Lekstraat 163433 ZB NieuwegeinVreeswijk

Welkom in het hart van het schilderachtige Vreeswijk, waar dit prachtige herenhuis op u wacht. Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekjes in het oude dorp: Lekstraat 16 te Nieuwegein. Dit sfeervolle herenhuis, gebouwd rond 1864, heeft een rijke geschiedenis die samensmelt met modern comfort. De woning is volledig en stijlvol gerestaureerd met uitsluitend topmaterialen, met behoud van de karakteristieke charme. Bij binnenkomst wordt u meteen gepakt door de gezellige en stijlvolle sfeer. De ruime hal met garderobe en de statige trapopgang met daar achter de geweldige woonkeuken. Een waar paradijs voor kookliefhebbers met hoogwaardige inbouwapparatuur. De aangrenzende werk/studeerkamer, een paar treden lager gelegen, biedt de ideale plek voor creativiteit en concentratie. Op de eerste verdieping treft u een sfeervolle woonkamer aan met een prachtige eikenhouten, in visgraatpatroon gelegde parketvloer en een op het zuiden gelegen balkon met prachtig zicht over het dorp en de rivier de Lek. Naast de woonkamer, bereikbaar via statige openslaande deuren, ligt de televisiekamer (of werkkamer, slaapkamer of welke functie voor u past). Op de tweede verdieping, gezellig onder de schuine kap met meerdere karakteristieke dakkapellen, ligt de grote hoofdslaapkamer met luxe badkamer en veel vaste kastruimte. Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar, vanwaar u prachtig zicht heeft op de groene omgeving met historisch sluisje en op de rivier de Lek. De kers op de taart is het ruime souterrain. Een heerlijke, altijd koele plek. Een prima plek om je terug te trekken, uw atelier of bijvoorbeeld als heerlijk gastenverblijf. Bent u al verliefd aan het worden? Dan hebben we het nog niet over de ligging gehad. Die is werkelijk ideaal. U vindt alle faciliteiten binnen handbereik: winkels, openbaar vervoer en het pittoreske oude dorp met zijn charmante sluizen, bruggen, restaurantjes en terrassen. Geniet van ontspannende wandelingen langs de majestueuze rivier de Lek, die slechts een steenworp afstand is. De uitvalswegen A27 en A2 zijn op 5 minuten rijtijd dus na u werk bent u zo thuis op deze geweldige plek. Kortom: Mis deze unieke kans niet en laat u verrassen tijdens een bezichtiging. Voel de ambiance, proef de historie en ervaar het ultieme woongenot op deze betoverende locatie. Indeling: Begane grond Entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkeuken. Deze prachtige keuken met gestort betonnen werkblad en eikenhouten kastdeuren is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Miele XL vaatwasser, M-System fornuis met 6-pitten en M-System afzuigkap, Franke kokend waterkraan en vrijstaande koel/vriescombinatie van Liebherr (ter overname). In de keuken is een tv-aansluiting. Het ruime toilet met fonteintje is een hele beleving, dat laten we u graag zien tijdens de bezichtiging. Openslaande deuren geven toegang tot het (een paar treden lager gelegen) kantoor met bergkast en deur naar de achteringang van de woning. Deze ruimte is voorzien van airconditioning welke kan koelen en verwarmen. De gehele begane grond is voorzien van een hardstenen/marmer vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle, ruime woonkamer visgraat eiken vloer en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Naast de woonkamer, bereikbaar via stijlvolle openslaande deuren, is de TV kamer. Deze is ook voorzien van airconditioning welke kan koelen en verwarmen. Het mooiste van de ruimte is de prachtige, open trap naar de verdieping Tweede verdieping. Deze heeft een ruime overloop en geeft toegang tot het dakterras, de badkamer en de hoofdslaapkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van een granito vloer met vloerverwarming, dubbele wastafel met wastafelmeubel, handdoekradiator, toilet en een inloopdouche met rainshower. De hoofdslaapkamer, gezellig gelegen onder het schuine dak met 3 leuke dakkapellen, heeft veel bergruimte in de vaste kasten. Hier vinden we ook de de CV ruimte met de bedieningsunit en een extra groepenkast voor de zonnepanelen. Vanaf de overloop komen we via openslaande deuren op het heerlijke dakterras. Hier heeft u zowel zon als schaduw. Het terras, afgewerkt met een hardhouten vloer en sfeervolle buitenverlichting biedt een prachtig zicht op de karakteristieke omgeving van sfeervol Vreeswijk. Het souterrain: Vanuit de keuken komen we via een gemetselde stenen trap in het ruime souterrain. Hier bevindt zich een aparte wasruimte met wasmachine en droger, een grote inbouwkast, wastafelmeubel en een extra ruimte die naar ieders smaak gebruikt kan worden zoals slaapkamer, hobbykamer, atelier, opslag. De kelder: Vanuit de werkkamer op de begane grond is de kelder bereikbaar (met stahoogte). Een prima plek voor uw wijnverzameling want hier is het altijd koel! Bijzonderheden: Karakteristiek herenhuis uit 1864; De Woning is in stijl verbouwd er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen wat een gevoel van comfort geeft; Vloerverwarming op gehele begane grond en in de badkamer; Op maat gemaakte Jasno shutters op de ramen in de entree, overloop, slaapkamer en badkamer; Airconditioning aanwezig in kantoorruimte op begane grond en in de TV kamer op 1e verdieping. De airconditioning kan koelen en verwarmen; Nieuwe meterkast met extra groepen geplaatst in 2016; Elektra hele woning vernieuwd in 2016; Woning heeft energielabel C; Era garantie is van toepassing; Oplevering in overleg.