Boshoeve 403438 LV NieuwegeinBlokhoeve

Deze weergaloze, moderne en energiezuinige hoekwaterwoning is een toonbeeld van comfort en stijl. De woning is gesloten aan de straatzijde en heerlijk open en licht aan de waterzijde. Daardoor heeft u hier absolute privacy. De prachtige ligging aan het water met een dagelijks veranderend beeld van watervogels en mooie luchten verveelt nooit, het geeft een uniek vakantiegevoel in eigen huis! En dat op een steenworp afstand van zowel het centrum van Nieuwegein als Utrecht! De indeling van de ruime woning (194 m² woonoppervlak) is beslist niet alledaags. Met een royale living met woonkeuken (ca. 45 m2) op de eerste verdieping en drie ruime slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping. Maar de grote verrassing is de prachtige waterkamer (ca 45 m2) op de begane grond, met aangrenzend groot overdekt terras boven het water. De dubbele, inpandige garage met elektrische roldeuren biedt ruimte genoeg voor twee auto’s, fietsen, gereedschap en alle hobbyspullen. Hier bevindt zich ook een laadpunt voor het opladen van uw elektrische auto. De ligging in de wijk Blokhoeve is echt ideaal: De supermarkt, het OV (Bus en sneltram), sportscholen en overige voorzieningen zijn hier op loopafstand. In 10 minuten staat u in hartje Utrecht of Nieuwegein. Hoe heerlijk is dat! Ook de autosnelwegen A12, A2 en A27 zijn zeer snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: We parkeren de auto in de garage en betreden de woning via de voorzijde. Naast de voordeur bevindt zich de inpandige berging, voorzien van elektra, verwarming en water, de mechanische ventilatie, de zonnepanelen-unit en de waterontharder. De lange centrale hal met aangrenzend toilet en trapopgang naar de 1e verdieping brengt ons meteen naar de achterzijde van de woning waar zich, een paar treden lager, de prachtige tuinkamer bevindt. De grote raampartijen rondom bieden mooi zicht op het water. Dit is echt een heerlijke zomerkamer. U hoeft voor uw drankjes en eten niet naar boven, er is hier een complete keuken met 4 pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en combimagnetron. Aan de grote eettafel is het heerlijk tafelen met vrienden en familie. En met mooi weer verplaatst u het gezelschap gezellig naar buiten, naar het overdekte terras. 1e verdieping: Op de eerste verdieping betreden we de riante living van circa 56 m² met eiken vloer, gezellige houtkachel en aangrenzend dakterras waar u heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. De living biedt ook een fenomenaal uitzicht op de waterpartij. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote woonkeuken met werkeiland en eetbar. De keuken is voorzien van hoogwaardige (Siemens) apparatuur zoals een combi-oven/magnetron, 4 pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, vriezer, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken ligt de waskamer/berging met wasmachine en droger aansluiting. 2e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de prachtige badkamer. 2 slaapkamers hebben een fraaie glaswand met frans balkon. De badkamer is 5 jaar geleden geheel vernieuwd en uitgevoerd met een grote inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde en verlichte spiegel, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming. Bijzonderheden: Prachtige, moderne hoekwoning, gelegen aan een breed water; Op korte afstand van centrum Utrecht en Nieuwegein; De hoogspanningslijn aan de overzijde van het water gaat op korte termijn de grond in; Dubbele garage met elektrische deuren; Oplaadpunt elektrische auto aanwezig; Voorzien van 28 ex zonnepanelen; Woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming; Badkamer geheel vernieuwd in 2018; Verdiepingstrappen vernieuwd met Upstairs traprenovatie; De buitenzijde van de woning is volledig voorzien van equitone, een onderhoudsvrije gevelafwerking; Woning is voorzien van energielabel A++; Era garantie van toepassing; Oplevering in overleg. Nieuwsgierig naar dit prachtige hoekwaterwoning? Onze specialisten voor deze woning is Rob Polderman Register Makelaar en Register Taxateur en Bas de Vreeze Kandidaat Makelaar en kandidaat taxateur. Zij maken graag tijd vrij om u een uitgebreide rondleiding te geven. Nog beter is om tijdens deze afspraak uw (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.