Felix Timmermanshove 263437 BS NieuwegeinHoven-West

Bent u op zoek naar een moderne en ruime woning en heeft u misschien zelfs de wens een kantoor aan huis te hebben dan is deze woning uitermate geschikt. Deze geschakelde 2-ONDER-1 KAP WONING, gelegen in de aantrekkelijke en geliefde wijk Galecop, heeft namelijk een woonoppervlakte van maar liefst 163m2 en heeft ook nog eens 16m2 overige inpandige ruimte (een binnendoor te bereiken kantoor cq berging). Tevens is de woning voorzien van een dakterras van 13m2 en veel parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE   De woning is gelegen aan een rustige en brede laan in de geliefde wijk Galecop. Een ideale ligging op steenworp afstand van scholen, winkelcentrum Galecop, het centrum van Nieuwegein, sportfaciliteiten, groen om te wandelen, snelle toegang tot A2, A12 en A27 en openbaar vervoer. Tevens is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van de stad Utrecht. INDELING Begane grond: overdekt entree, hal met garderobe- en schoenenkast, de opstelplaats van de stadsverwarming, de pomp voor de vloerverwarming, een luxe zwevend toilet met fontein en de vernieuwde meterkast, een zeer royale woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een recent gerealiseerde trapkast en mooie luxe schuifpui waardoor je het gevoel hebt van een kamer-en-suite, een royale woon-/eetkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van luxe inbouwapparatuur (o.a. koelkast, afwasmachine, combi-oven, inductiekookplaat met een via bluetooth in contact zijnde afzuigkap) en een schuifpui (met HR++ glas) naar de achtertuin, een via de keuken te bereiken bijkeuken die voorzien is van een deur naar de achtertuin alsmede de toegang tot een grote berging (die door de vorige eigenaar in gebruik is geweest als kantoorkamer) met een werkbank. Deze ruimte is de oorspronkelijke inpandige garage en heeft een deur naar de oprit. De begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, een ruime ouder slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, een 2e slaapkamer gelegen aan de voorzijde die thans in gebruik is als sauna ruimte (de sauna is ter overname) en voorzien van een grote kast, een (slaap)kamer gelegen aan de achterzijde van de woning die voorzien is van een 3,5 meter lange kastenwand en de aansluitingen voor wassen en drogen alsmede een zeer luxe en moderne badkamer met fraai wastafelmeubel, zwevend toilet, douche en spiegel met verwarming en verlichting. De 1e verdieping is eveneens voorzien van een mooie PVC vloer. 2e verdieping: op deze verdieping is aanwezig een overloop met toegang tot een dakterras, die gelegen aan de achterzijde van de woning, alsmede een zeer royale slaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapkamers). Op de overloop bevindt zich een wastafel maar die moet nog aangesloten worden. Op deze verdieping, met brandwerende deuren, is het mogelijk om een 2e badkamer te realiseren aangezien er water en een afvoer aanwezig is. Tuin: voortuin, zijtuin met oprit en diverse parkeermogelijkheden alsmede een brede achtertuin met een recent geplaatste moderne veranda. BIJZONDERHEDEN: * Woonoppervlakte 163m2 * Overige inpandige ruimte 16m2 (kantoor- cq bergruimte) * Gebouwgebonden buitenruimte 13m2 (dakterras) * Inhoud 611 m2 * Perceelsoppervlakte 216 m2 * Bouwjaar 1998 * De oorspronkelijke garage (thans een kantoorkamer/bergruimte) op de begane grond is binnendoor te bereiken * Voorzien van een dakterras op de 2e verdieping * Veel parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur * De woning is volledig geïsoleerd en wordt centraal verwarmd door middel van stadsverwarming (reeds gasloos) * De woning is recent volledig gemoderniseerd en instap klaar. * Energielabel B (de woning is nog niet voorzien van zonnepanelen maar dat is vanzelfsprekend mogelijk) * Gelegen in de rustige en geliefde wijk Galecop nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, sport- en groenvoorzieningen en diverse uitvalswegen DRONE De drone video geeft een zeer mooi beeld van de ligging. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d op Funda, in de brochure of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of -mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom.