Havezatedrift 393436 CC NieuwegeinDriften-Noord

Wij mogen u een instapklare en recent volledig gerenoveerde (gezins)woning aanbieden van 116 m2 met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, "Studio" op de tweede verdieping, energielabel B en een ruime tuin op het westen. Deze fantastische woning ligt in een rustige autovrije straat in Batau-Zuid. In de directe omgeving vindt u alle voorzieningen zoals de Jumbo supermarkt op de Walnootgaarde (5 min wandelen), Het Muntplein (ook op loopafstand, ca. 10 min.) met de Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Bruna en Eetcafe de Vuurtoren. Voor een ruimere keuze aan winkels kunt u terecht in het nabijgelegen moderne (en deels overdekte) winkelcentrum City Plaza met maar liefst 150 winkels en een gezellige binnenplaats. Hier bevindt zich ook Stadstheater DE KOM en Bioscoop Kinepolis. Betere buurt projecten Vanuit de gemeente wordt de hele wijk opgefrist dmv het plaatsen van nieuw ingerichte speeltuinen (reeds uitgevoerd), het karakter van de rustige woonstraatjes wordt versterkt dmv het toevoegen van groenvlakken en te kiezen voor een warme kleur bestrating. Daarnaast worden de parkeerstraten ook opgeknapt en vergroend, er komen evenveel parkeerplekken terug alleen worden deze aangelegd met grasstenen. Naast de update van deze wijk worden ook de nabijgelegen wijken aangepakt, zoals de Muntenbuurt met winkelcentrum Muntplein. Het Muntplein wordt ingericht met meerdere plantvakken en zitplekken. Werp gerust een blik op de website van de gemeente voor meer informatie. Bereikbaarheid: Nieuwegein ligt gunstig gelegen tussen de A2, A12 en A27. Vanuit Nieuwegein rijd je eenvoudig vanaf de Batau- of A.C. Verhoefweg de snelweg op om richting jouw bestemming (Amsterdam, Den Haag of Arnhem) te gaan. Maak je gebruik van het openbaar vervoer dan kan je via tramhalte Wijkersloot in ca. 20 minuten uitstappen op Utrecht Centraal. Alternatief voor de tram is Bus 48 en 77 die passeren in de Batauweg. Indeling: Begane grond: Nette voortuin, entree woning, gang met meterkast, modern toilet met fontein en toegang tot de woonkamer en de aangebouwde stenen berging. De berging is toegankelijk via de hal en de voortuin en is voorzien van een wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde van de woning is een luxe keuken geplaatst in 2021. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vriezer, brede spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat en veel opbergruimte. De opvallend brede doorzon woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en heeft een handige trapkast. Via twee openslaande deuren stapt u de strak afgewerkte tuin in. De tuin ligt op het westen en biedt een zonnig terras. De aansluitingen (water en elektra) voor de plaatsing van een tuinhuisje zijn al voorbereid, aan de achterzijde van de tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Via deze kamer is er toegang tot het balkon op het oosten. Aan de voorzijde zijn de andere twee kamers, ook met een zeer goed formaat. Daarnaast loopt in deze kamers het plafond schuin op, waardoor u een extra ruim gevoel ervaart. In het midden van de verdieping is de recent gerenoveerde badkamer(begin 2023). De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een whirlpool met douche, een zwevend toilet en een radiator. Tweede verdieping: Via de afgesloten vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt als knusse studio. Ideaal voor gasten of tieners. In de kamer is een pantry met een kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Daarnaast is er een douche en apart een derde toilet. Deze kamer heeft ook een schuin oplopend plafond en handige opbergruimte achter de Schotten. Bij de trap hangt de jonge Cv ketel. De gehele woning is voorzien van een visgraat vloer. Bijzonderheden: - GBO 115,80 m2 (Nen-2580); - 2 badkamers; - Energielabel B; - Cv ketel 2020; - Achtertuin ligging Westen; - Voorbereiding aansluitingen tuinhuis aangelegd; - Optie om uit te bouwen; - Balkon ligging Oosten; - Glasvezel voorbereid tot aan de voordeur; - Kozijnen geschilderd 2023; - 8 Zonnepanelen geplaatst in 2023; - Meterkast vervangen in 2020; - Dak is extra geïsoleerd; Vraagprijs: €445.000,- k.k. Oplevering: Kan snel