Mignon 43438 DE NieuwegeinZuilenstein-Noord

Goede wijn behoeft geen krans. Oftewel: 'wat écht goed is, verkoopt zichzelf' Bekijk de fotoserie en zie de potentie van deze 2-onder-1-kap villa met heerlijke tuin! De in de jaren ’80 gebouwde woning (gelegen op een royaal perceel van 387 m2) is aan een restyling toe maar dan heb je ook een heerlijke woning op een mooie en rustige locatie in de wijk Zuilenstein. De woning heeft een woonoppervlak van 185 m2. Deze beschikt over een woonkeuken, woonkamer, eetkamer én ruime inpandige garage op de begane grond en drie slaapkamers, een grote werkkamer en twee badkamers op de eerste verdieping. De grote, zonnige achtertuin (zuidwesten) met achterom biedt veel privacy en is op het zuidwesten gesitueerd. Hier is dan ook volop mogelijkheid om van de zon te kunnen genieten. Kortom, genoeg reden voor een bezichtiging en daarna wilt u op deze heerlijke plek vast nooit meer weg! De locatie: De woning ligt in de rustige en groene wijk Zuilenstein, op loopafstand van park Kokkeboogaard waar u heerlijk kunt wandelen, spelen en sporten of de hond uitlaten. Voorzieningen als een medisch centrum, scholen, openbaar vervoer (bus en sneltram), sportclubs, winkels en de diverse uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. De binnenstad van Utrecht is met het OV binnen een half uur bereikbaar en met de auto bent u er in een kwartier. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken. De ruim opgezette woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met vaste schuifdeurkast en de inpandige garage voorzien van een elektrische kanteldeur en een loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer en eetkamer liggen aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de tuin. De zithoek heeft een open haard en schuifpui naar de tuin, in de eetkamer zien we een mooi hoog plafond met brede vide. Een wenteltrap leidt naar de werkkamer op de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met convectorput in de woonkamer. 1e verdieping: Royale overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 18 m2), met vaste kasten en hoog plafond is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een eigen badkamer (ca. 11,8 m2) met ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel en toegang tot het balkon. De overige slaapkamers (ca. 18, 12,5 en 8 m2) liggen aan de tuinzijde van de woning. De kamer van 18m2 (de werkkamer) heeft een prachtig hoog plafond en vide met zicht op de eetkamer en de tuin. De 2e badkamer (ca. 6,5 m2) ligt in het midden van de verdieping en is voorzien van een wastafel, toilet, douchehoek en de wasmachineaansluiting. Achter deze badkamer bevindt zich de cv ruimte/berging. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de vliering. De tuin: De woning beschikt over een voortuin en achtertuin met achterom. Aan alles is te zien dat de verkopers er met liefde en aandacht in gewerkt hebben. Nu heeft ook deze heerlijke tuin weer wat aandacht nodig zodat hij straks weer staat te stralen. Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin met een oprit met parkeerplek voor 1 auto. Bijzonderheden: - Speels vormgegeven 2-onder-1-kap woning met garage; - Woonoppervlak 185 m2, inhoud 738 m3, perceelgrootte 387 m2; - Rustige ligging in een aantrekkelijk en groen deel van de wijk Zuilenstein ; - Deels dubbele beglazing; - CV-ketel Intergas HRE 2014; - Dakbedekking platte dak vervangen omstreeks 2020; - Recent bouwkundig rapport aanwezig; - Woning is voorzien van energielabel C; - Unieke woning met veel potentie, dient gemoderniseerd te worden; - Parkeren op eigen terrein mogelijk, op de oprit en in de garage; - Op korte afstand van alle voorzieningen, Utrecht centrum is per auto binnen een kwartier bereikbaar; - Oplevering in overleg.