Kerkweg 444255 GD NieuwendijkNieuwendijk

Pak je kans! Deze betaalbare knusse starterswoning – met tuin! Welkom bij deze knusse en sfeervolle dijkwoning, een snoepje! Op zoek naar een leuke, betaalbare karakteristieke twee-onder-één kap dijkwoning met heel veel sfeer en potentie? Stop dan met zoeken want dan is dit de woning die je zoekt! Een leuke woning voor wie zelf nog het een en ander aan wil pakken en het huis graag omtovert tot een thuis waar je nog vele jaren gezellig vooruit kunt! Binnen is de woning speels ingedeeld en aan de zijkant uitgebouwd, wat extra woonruimte oplevert. Het plekje is leuk met allerlei faciliteiten op korte afstand. En als kers op de taart is er een fijne tuin. Kortom, een sfeervolle woning voor 1 of 2 personen. Kom je snel kijken? Highlights van de woning •Woonoppervlakte 51 m2 •Bouwjaar 1917 •De laatste jaren zijn er diverse verbeteringen aangebracht •Aangebouwde hal, bijkeuken, douche en toilet •Sfeervolle woonkamer 20 m2 •Gezellige keuken 7 m2 met kelder •1 slaapkamer met bergruimte •Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing en HR glas •Deels vloer, wand en dakisolatie •De houten kapconstructie is gedekt met authentieke kruispannen •C.V-installatie, Vaillant HR Solide plus 2014, houtkachel •Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, toilet en badkamer •Buitenom geschilderd in 2022 •Elektrawerk + meterkast geheel vernieuwd in 2013 INDELING Begane grond Via een trap vanaf de Kerkweg is de voordeur bereikbaar met toegang tot de keuken, de bijkeuken, toilet en badkamer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is ook plaats voor een vaatwasmachine en extra koelkast. Vanuit de bijkeuken is de badkamer bereikbaar met wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche. Naast de badkamer is het zwevende toilet gesitueerd. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een hoekkeuken met lichte kastfronten gecombineerd met een hardstenen aanrechtblad en apparatuur o.a. een 4-pits gascomfort, afzuigkap, koelkast en combioven. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar alsmede de woonkamer. Boven de keuken is een kleine bergzolder gesitueerd. De woonkamer van 20 m2 is een sfeervolle ruimte met mooie lichtinval en voorzien van een houtkachel. Verder is de ruimte keurig afgewerkt met houten vloerdelen en balken plafonds. Via een trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar en voorzien van een vloerluik. Verdieping Deze verdieping is geheel ingericht als slaapkamer met lichtraam in de voorgevel. De mooie zwart geverfde spanten, laminaatvloeren en slimme kastruimte maken het tot een sfeervol geheel. Tuin Kavel 130 m2 De achtertuin op het noordoosten is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een houten berging. Een ideale plek voor een barbecue met vrienden of gewoon om tot rust te komen. Goed om te weten • Een meetrapport op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. De opgegeven oppervlakten zijn gebaseerd op dit meetrapport • Vanwege het bouwjaar (1917) wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen bij de verkoop Omgeving Nieuwendijk NB is gelegen in het land van Heusden en Altena. Een fijn rustig dorp dichtbij natuurgebied de Biesbosch. Lekker landelijk wonen, dat is voor veel mensen een droom maar het is dan natuurlijk wel prettig als voorzieningen niet te ver zijn. Dat is hier zeker het geval. De woning is gelegen aan een dijk, op een rustige en tegelijkertijd zeer centrale locatie op steenworp afstand van de uitgestrekte natuur. De supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk en voetbalvereniging liggen op enkele minuten fietsafstand in Nieuwendijk. Of je fietst 12 minuten naar de nabijgelegen plaatsen Hank, Sleeuwijk en Almkerk, waar eveneens diverse scholen, supermarkten, horecagelegenheden, sportverenigingen en de bioscoop gesitueerd zijn. Voor een uitgebreide wandeling in de natuur is het uitgestrekte Nationaal Park de Biesbosch binnen enkele minuten te bereiken. Hier kun je eindeloos struinen door de bijzondere natuur met haar unieke flora en fauna. Ofwel: in de omgeving is genoeg te doen voor zowel jong als oud! De bushalte is 4 minuten fietsen en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A27. Binnen 10 minuten rijden bereik je de A59 en A15, zodat je in minder dan 30 minuten al in Rotterdam, Utrecht, Dordrecht, Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch bent! Zie jij de potentie van dit leuke dijkhuis? Wees welkom om een kijkje te komen nemen!