's-Gravenweg 1492911 BH Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

"Krijg je nog iets aan de Hitlandkant?" Een vraag die ik ieder jaar weer hoor. En eindelijk kunnen we weer iets aanbieden op een van de meest populaire locaties van Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2000 is deze vrijstaande woning van 220 m2 gebouwd op een fraai perceel van maar liefst 1.706 m2 (eigen) grond. Direct bij het betreden van de woning wordt je aangetrokken tot de achtertuin, die doorloopt tot het Hitlandbos. De tuin is makkelijk aangelegd met veel gras. Het huis is voorzien van vloerverwarming op de begane grond (en in de badkamer), een grote garage, een heerlijke gashaard voor een gezellige sfeer tijdens de koude en donkere dagen, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, 2 badkamers en maar liefst 4 slaapkamers. Verder ligt het huis op 10 minuten fietsen van het openbaar vervoer zoals de trein en de bus, het winkelcentrum "de Reigerhof" en leuke horeca. Doordat je aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel woont zit je ook snel op de wegen richting Rotterdam (A-20) en Den Haag (A-12). Persoonlijk stukje tekst eigenaar: In dit geweldige huis hebben wij naar volle tevredenheid en met veel plezier sinds lange tijd gewoond. De ruimte en de indeling, zowel binnen als buiten, geven het gevoel van vrijheid. De speelse indeling van het huis met afwisselende plekken om te verblijven maakt het een heerlijk huis om in te wonen. De ruime zitkamer bij de open haard en de leef-keuken zijn heerlijk en bieden uitzicht op de grote tuin, aan de achterzijde gelegen aan het mooie Hitland Park. De etage met de speelse slaapkamers, de 2 badkamers en de met vaste trap bereikbare zolderkamers bieden ’n zee van ruimte. De fijne serre op de zonkant maakt het mogelijk zowel in het vroege voorjaar als in de nazomer/herfst van het buitengevoel te genieten. De tuin heeft verschillende plekjes om van het uitzicht en de natuur te genieten en geeft een vakantie- gevoel met al zijn rust. Tevens biedt de tuin aan de voorzijde de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De ligging van het huis aan de ’s Gravenweg met fijne buren en aan het geweldige wandelgebied Park Hitland hebben wij als heel fijn ervaren. Wij hebben heel veel mooie herinneringen in dit fijne huis en tuin gemaakt en wensen de nieuwe eigenaren net zoveel woonplezier in dit huis met veel ruimte en privacy in deze fijne woonomgeving. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, de voorraadkast, het toilet, de trap, een kast onder de trap en een deur naar de garage welke is voorzien van een elektrische deur, verwarming, een uitstortgootsteen en een deur naar de tuin. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, deze is voorzien van veel daglicht door de vele raampartijen, een gezellige gashaard en een open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, een oven, een combi oven/ magnetron, een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser en een quooker. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, exclusief de garage en het plafond in de woonkamer is gestuct. Doormiddel van een dubbele deur is er toegang tot de tuin met eerst een tuinkamer met een afsluitbare glazen deur en afsluitbare glaspanelen, hier kun je genieten van een heerlijke binnen-/ buitenwoonervaring. De tuin is voorzien van een stenen terras, hiervandaan heb je volledig groen uitzicht. De tuin is netjes verzorgd en voorzien van een jacuzzi, een blokhut, een tuinkas en een houten berging. Ook is er aan de voorzijde nog een berging te vinden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van vaste kasten en airconditioning, ook de slaapkamer aan de zijkant is voorzien van een vaste kast. De eerste badkamer is voorzien van een ruime douche, een heerlijk hoekbad, een designradiator, een dubbele wastafel, een toilet en een dakraam. In de tweede badkamer zijn een douche, een wastafel met meubel en de Cv-ketel te vinden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is heel veel opslagruimte waar je veel spullen kwijt kunt. Deze verdieping is voorzien van een dakraam en drie vaste ramen. Bijzonderheden: De woning is voorzien van airconditioning in de slaapkamer en in het kantoor. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, exclusief de garage. De keuken is in 2015 vervangen. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2000 Inhoud : 815 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 189 m² Overige inpandige ruimte : 31 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 29 m² Externe bergruimte : 35 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!