Van Beethovenlaan 402912 VL Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Een perfecte familiewoning welke helemaal naar eigen wens aan te passen is! Gelegen op een mooie locatie vind je deze royale speels ingedeelde eengezinswoning. De woning heeft een oppervlakte van ca. 133 m2 en bied daarom genoeg mogelijkheden om hier jouw eigen droomwoning van te maken. Ook buitenshuis heb je aan ruimte geen gebrek dankzij de ca. 13,5 meter diepe achtertuin op het gunstige zuidwesten met schuur. De wijk Dorrestein is een populaire wijk met een gunstige ligging nabij winkels, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer (N.S. station) en alle denkbare sportvoorzieningen. Pak jij deze kans? Begane grond Binnenkomst in de entree met meterkast, garderobe en deels betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de entree heb je toegang tot de ruime Z-vormige living. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek en de eethoek bevindt zich aan de achterzijde. De gesloten keuken die te bereiken is via de eethoek beschikt over een simpel keukenblok. Tevens heb je vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is maar liefst ca. 13,5 meter diep. Achterin bevindt zich de schuur van ca 8 m2. 1e Verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee grote slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers). Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 18 m2 en zijn naar eigen wens in te delen. De badkamer is gelegen tussen de slaapkamers en is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. 2e Verdieping De derde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping en is voorzien van een groot dakraam aan de achterzijde. Aan deze slaapkamer grenzen twee grote bergruimtes welke ideaal zijn als opslag. Eventueel is het zelfs mogelijk om twee ruime slaapkamers te creëren. Op de overloop vind je een nieuwe Nefit proline cv-ketel (2021) en een klein dakraam. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1969 • Woonoppervlakte circa 133 m2 • Perceeloppervlakte circa 161 m2 • Inhoud circa 458 m3 • Energielabel C • Verwarming middels cv-combiketel (bouwjaar 2021) • Voorzien van dubbel glas • In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg