Prins Mauritssingel 32912 BG Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

PRINSHEERLIJK WONEN | ROYAAL GEZINSHUIS Fijn wonen op één van de mooiste plekjes in Dorrestein… Hier vind je een leuke en unieke combinatie! Je woont hier namelijk rustig aan de Singel én tegelijk wandel je zo naar de winkels aan de overkant. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportverenigingen, het zwembad, NS-station en kerken zijn ook op korte afstand bereikbaar. Ideaal gelegen dus. En niet alleen de omgeving is fijn. Dit ruime (145m²!) en prettig ingedeelde gezinshuis uit 1970 heeft ook véél te bieden… - Uitgebouwde, heerlijke lichte woonkamer met open keuken (samen circa 50m²). - 5 slaapkamers + éxtra werkkamer (3 slaapkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamers + werkkamer op de 2e etage (aan voor- en achterzijde voorzien van een brede dakkapel) - Groot perceel eigen grond (187m²) met zonnige achtertuin én ruime voortuin. - Verduurzaamd door isoleren van spouwmuur en bodem, beglazing én 5 zonnepanelen. Energielabel A! - Kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping met HR en HR++ glas. - Vakkundig uitgevoerde verbeteringen en verbouwingen. Zorgvuldig onderhouden. Indeling Entree, ruime hal / gang met garderobe, meterkast (vernieuwd), toilet en trap naar de verdieping. Sfeervolle woonkamer in ‘Z-vorm’ met een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een markant kozijn met roede verdeling. Vanuit zitkamer mooi en levendig uitzicht over de singel. In het eetgedeelte is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Op dit moment is er zelf nog plaats voor de piano en voor een makkelijke stoel om bijvoorbeeld lekker te kunnen lezen. De eetkamer staat op leuke manier in verbinding met de tuin. De afmeting van woonkamer en keuken samen is circa 50m². Doordat de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd is, is er een mooie open keuken ontstaan. Leuk detail zijn de handige ‘provisiekasten’ die de keuken van de kamer scheiden. De keuken uit 2010 is uitgevoerd als hoekopstelling en heeft houten kastjes met een mooi zwart natuurstenen aanrechtblad. Het keukenblok is gezellig onder het grote keukenraam geplaatst. Deur naar achtertuin. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, schouw met afzuigsysteem, koel/vrieskast en vaatwasser. • In de gang, woonkamer en keuken ligt een nostalgische zwarte tegelvoer v.v. vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 3.70 x 3.60m) gelegen aan de straatzijde Met inbouwkasten. Slaapkamer 2: (ca. 3.23 x 3.02m) gelegen aan de tuinzijde Met inbouwkasten. Deur naar balkon / dakterras. Slaapkamer 3: (ca. 3.23 x 2.90m) gelegen aan de tuinzijde • Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Badkamer (ca. 2.29 x 2.23m) In 2020 vernieuwde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping • De tweede etage is aanzienlijk vergroot met aan de voorzijde én achterzijde een brede kunststof dakkapel. Deze ruimte is ingericht met: • Overloop met wastafel, bergruimte onder het schuine dak en opstelling cv combiketel. Luik naar bergzolder. • Studeer / werkkamer (ca. 2.37 x 2.31m) • Slaapkamer 4 (ca. 3.01 x 3.51m) • Slaapkamer 5 (ca. 3.35 x 3.51m) • De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een zwarte vinyl. Tuin • De achtertuin is gezellig ingericht met klinkerbestrating, borders, boompjes en zonnige terrassen. De afmeting is 11,50 meter lang en 6 meter breed en de ligging is op het zuidoosten. In het voorjaar en in de zomer kun je volop van de zon genieten. • Stenen berging (ca. 3.30 x 2.78m) in achtertuin. De dakbedekking van de berging is in 2022 vernieuwd. Poort naar achterom. • Ook de lange voortuin (ca. 7.00m) zal zeker aan je woonplezier bijdragen. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje om bijvoorbeeld een kop koffie te drinken in ‘het avondzonnetje’. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1970. • Perceelgrootte 187m². • Gebruiksoppervlakte wonen 145m². • De kozijnen op de 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR en HR++ glas. De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout met HR en HR++ glas. Het glas in de voordeur en achterdeur is nog uitgevoerd als ‘enkel glas’. • Verwarming en warm water via HR combiketel 2024, Remeha Avanta a Ace. (toestel is ‘hybrid ready’ en voorbereid om te koppelen met duurzame techniek zoals bijvoorbeeld warmtepomp) • In 2023 zijn er 5 zonnepanelen op het dak aangebracht. • In 2022 is de spouwmuur geïsoleerd en is er bodemisolatie aangebracht in de kruipruimte. • Het huis heeft energielabel A, geldig tot 06-03-2034. Voor een huis met bouwjaar 1970 is dit een heel mooi uitgangspunt! • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.