Elbe 242911 HC Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Wat een goed huis is dit. In een rustige zijstraat in de woonwijk Esse Laag ligt deze luxe afgewerkte twee-onder-een-kap woning met twee parkeerplaatsen voor de deur en een tuin op het zuidwesten! Deze tuin is maar liefst 14 meter diep en 9 meter breed! In de woonkamer geniet je van heerlijke vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een super de luxe keuken aan de voorzijde. Op de verdieping zijn er drie slaapkamers te vinden evenals een badkamer met ligbad én inloopdouche. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer voorzien van drie dakkapellen aanwezig. Het huis heeft een woonoppervlakte van 150 m2; gelet op de meetinstructie is dit verdeeld tussen 138 m2 wonen en 12 m2 overige inpandige ruimte (de berging/bijkeuken). De woning kenmerkt zich door de lichtgekleurde baksteen met witte voeg, de flauw hellende kap, de brede houten goten en dakoverstekken en de erkers en de luifels bij de entrees. De woonwijk Esse-Laag is een populaire woonwijk met een eigen karakter. De dagelijkse benodigheden zoals winkels, scholen, het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond: Je komt binnen in de entree, met een ruime hal met meterkast en de toiletruimte (met hangend toilet en fonteintje). Ook bevindt zich hier de open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de garage/berging bereikbaar, welke is betegeld en is voorzien van een vaste schuifwandkast met daarin een pomp voor de vloerverwarming en een pomp voor extra waterdruk. De moderne, stalen deur brengt je naar de open keuken (2020), welke gelegen is aan de voorzijde. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een (extra brede) inductie kookplaat, een afzuigkap, twee combi oven/magnetrons, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een quooker voor direct kokend water. In de royale woonkamer ligt heerlijke vloerverwarming en de gashaard draagt bij aan extra sfeer. In 2020 zijn alle wanden evenals het plafond gestuct. Door de vele raampartijen en de dubbele deur naar de achtertuin komt er veel natuurlijk licht binnen in de woning. Het zonnescherm aan de achtergevel zorgt ervoor dat het tijdens de warme zomerdagen lekker koel blijft. De ruime woonkamer biedt plek voor een fijne zithoek, om lekker te relaxen na een lange dag of met familie en vrienden tijd door te brengen. Via de dubbele deur kom je in de achtertuin, gelegen op het zuidwesten en maar liefst 14 meter diep en 9 meter breed. Deze zonnige achtertuin is prachtig aangelegd met kunstgras, beplanting, tegels en grind. Achterin is een overkapping met houten vlonder en een houten berging. 1e verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook is hier een trapkast voor extra bergruimte. Er liggen twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan één slaapkamer voorzien is van een vaste schuifwandkast. Ook ligt er een slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet, een designradiator en een dubbele wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping is een open ruimte met drie dakkapellen, aan de voorkant, achterkant en zijkant. Op deze verdieping is er airconditioning aanwezig. Ook bevindt zich hier de CV-installatie en een kast met daarin de aansluiting voor de droger en wasmachine. Bijzonderheden: In 2020 is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de wanden en het plafond gestuct. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2000 Inhoud : 513 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 138 m² Overige inpandige ruimte : 12 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!