Lek 732911 GB Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Fantastische woning met enorm veel ruimte (171 m2), eigen parkeerplek voor de deur en zonnige tuin aan het water! Deze woning is luxe afgewerkt en heeft de echte wow-factor. De woning is voorzien van een grote open keuken, een royale woonkamer, een prachtige achtertuin, vier slaapkamers en een badkamer. Bovendien is de woning duurzaam met goede isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Esse-Hoog. Naast de eigen parkeerplaats is er bij de ontwikkeling rekening gehouden met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Voorzieningen liggen in de nabije omgeving. Zo liggen openbaar vervoer (NS-station), diverse winkelcentra, basisscholen, sportvoorzieningen en zorgvoorzieningen op loop- en fietsafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Begane grond: Je komt binnen in de entree waar ook het ruime toilet (hangend) met waskom zich bevindt. De chique uitstraling van de zwarte deur en raampartij maakt je meteen nieuwsgierig naar meer. De luxe keuken (2022) van maar liefst acht meter lang is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een dubbele oven, een zes-pits gas kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker, een dubbele koel-vries combinatie en voldoende opbergruimte. Bovendien is hier meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Hier hoef je niets te missen van de gezelligheid! De begane grond is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. De meterkast bevindt zich naast de trap, evenals een trapkast. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn er zonneschermen om in de zomer de woning koeler te houden. De royale woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij en dubbele deur naar de achtertuin. De luxe afwerking door middel van stucwerk en spotjes, maakt deze woning helemaal af! De achtertuin aan het water is een paradijs voor buitenliefhebbers! De tuin ligt op het zuidoosten waardoor je optimaal kan genieten van de zon. De tuin de perfecte combinatie tussen hout, tegels, grind en gezellige planten en bloemen. 1e verdieping: Via de overloop zijn er drie slaapkamers, een berging en de badkamer te bereiken. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. In de berging bevindt zich de CV-installatie, de omvormer van de 14 zonnepanelen, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en designradiator. 2e verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en is een grote open ruimte, voorzien van airconditioning. De huidige bewoners gebruiken deze verdieping als kantoorruimte, maar natuurlijk is de ruimte voor vele doeleinden (hobbykamer, slaapkamer) geschikt. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond en goed onderhouden. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1997 Inhoud : 608 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 171 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!