Vecht 1122911 ES Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Wat een mooie woning! Aan het water gelegen en in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk Esse-Hoog. Een prettige, kindvriendelijke omgeving met alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving. Heerlijk wonen op een steenworp afstand van de stad Rotterdam. Deze twee-onder-één kap woning heeft een hoog afwerkingsniveau, is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en is recent voorzien van 13 zonnepanelen. Extra vinkjes gegarandeerd door de aanwezigheid van een garage en parkeren op eigen terrein. Deze woning beschikt op de begane grond over een riante woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin en een L-vormige keuken. Op de eerste etage zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer te vinden, de tweede etage biedt ruimte aan een derde slaapkamer, een werkkamer en een tweede badkamer. Verder heeft deze woning een onderhoudsvriendelijke tuin met aan de voor- en achterzijde diverse zit mogelijkheden, waardoor genieten van de zon gegarandeerd is. In de achtertuin aan het water bevindt zich een stoere ruime overkapping, wat voor extra tuingenot zorgt. Persoonlijke tekst eigenaar: Toen we dit huis voor het eerst zagen, werden we direct verliefd op het huis en de omgeving. Vriendelijke buren, veel groen en dichtbij de grote steden. We wonen hier graag, maar vanwege onze nieuwe toekomstplannen gaan we met een lach en een traan weg uit dit prachtige huis. Ondanks dat we hier niet lang hebben gewoond, hebben wij dit wel met veel plezier gedaan. We weten zeker dat de volgende bewoner hier met veel plezier zal wonen. Begane grond: Ruime entree, hal met de meterkast en toilet en toegang tot de inpandige garage met een garagedeur met handige loopdeur voor de fietsen. In de garage bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en wasdroger (aparte groepen) en een extra waterpunt bij de garagedeur. Vanuit de ruime hal komt u in de riante woonkamer met openslaande deuren (met hor) naar de achtertuin. Ook bevindt zich hier de perfect afgewerkte uitgebouwde L-vormige keuken, geplaatst in 2018, voorzien van een betonnen werkblad en apparatuur van Siemens zoals een combi stoomoven, koelkast met vriezer (lades), een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap en een afwasmachine. En ook een Quooker ontbreekt niet in deze keuken. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houtlook tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Alle binnendeuren en kozijnen zijn in 2017 vervangen door strakke hoge deuren en nieuwe kozijnen. In 2018 zijn de binnenmuren en plafonds gestuct en is al het schilderwerk zowel binnen als buiten gedaan. In de hal bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast. Indien gewenst kunnen hier twee slaapkamers van gecreëerd worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en voldoende opbergruimte. De badkamer wordt afgesloten met een mooie houten schuifdeur. 2e verdieping: Ruime verdieping met twee velux dakramen voorzien van hor en zonwering. Met op de overloop een werkkamer, in deze ruimte bevindt zich ook een berging met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, de CV-installatie en mechanische ventilatie unit. Ook is er op deze verdieping een derde slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en aan de voorzijde een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Bijzonderheden: Uitstekend geïsoleerde, compleet afgewerkte woning, geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en andere hobby spullen. De tuin is onderhoudsvriendelijk met voldoende zonuren. Deze reeds ruime woning heeft naar eigen inzicht zeker nog mogelijkheden. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel Sectie : A Nummer : 6269 Grootte : 203 m² Bouwjaar : 1995 Inhoud : 523 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 141 m2 Overige inpandige ruimte : 15 m2 (garage) Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m2 Externe bergruimte : 0 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!