Moldau 22911 HE Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Populaire, geschakelde twee-onder-één-kap woning met garage, 15 zonnepanelen en energielabel A! Dit prachtige huis is een droomwoning! De woning is gelegen in een sfeervolle woonwijk met veel water en groen. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met parket van de ontwerper Philippe Starck, open keuken, twee badkamers, vier slaapkamers waarvan één slaapkamer met een vide en eigen badkamer, een ruime kamer/berging op de tweede verdieping, een garage en een oprit! De tuin van de woning is maar liefst 11 meter diep en is gesitueerd op het zuidoosten, heerlijk genieten in de zon! De woning ligt op loopafstand van het Esse-park en uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en winkels zijn nabij. Persoonlijke tekst eigenaar: Met veel plezier hebben wij in dit ruime herenhuis gewoond. Het is een prettige, lichte woning met veel woon- en slaapruimten met tuin waar het zomers heerlijk vertoeven is en in de winter vogels graag op bezoek komen. De wijk Esse Laag is een fijne, rustige, villaachtige, wijk met mooie bomenlanen. Begane grond: De woning is voorzien van een oprit voor maar liefst twee auto's en een eigen garage. Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval. De woonkamer loopt door in het ruime eetkamer gedeelte. De open keuken (mei 2017) met bar is voorzien van een vaatwasser (2021), een inductie kookplaat, een oven combimagnetron, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. In de woonkamer is er een diepe trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. De vorige eigenaar was dol op het bespelen van muziek en heeft een akoestisch plafond aangebracht. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is de achtertuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is dus een heerlijke plek om te genieten van de zon! 1e verdieping: Overloop met toegang tot de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers, waarvan één zeer forse en aan de achterzijde is er één slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel en een douche. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop met CV-installatie en zowel wasmachine- en drogeraansluiting. Op de tweede verdieping is een ruime kamer die nu als berging gebruikt wordt en een zeer grote slaap-/studeerkamer. De slaap-/studeerkamer heeft een eigen badkamer, voorzien van douche en wastafel met meubel. Wat deze slaap-/studeerkamer extra leuk maakt is de vaste trap met ingebouwde kasten naar een vide met vele mogelijkheden. Tevens zijn er achter de wanden extra bergruimtes. Bijzonderheden: Zeer populaire woning in een geliefde woonwijk, gelegen op eigen grond. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen en heeft energielabel A. Drie jaar geleden is de gehele buitenkant geschilderd. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1999 Inhoud : 641 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 159 m² Overige inpandige ruimte : 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!