Polderdreef 342911 PD Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

Wonen op een fantastische locatie met weids uitzicht! Deze te moderniseren eengezinswoning (grote type) is gelegen in de kindvriendelijke wijk “Kleinpolder”. Je bereikt de woning middels de autovrije straat en een klein trappetje brengt je vervolgens naar de entree van de woning. Dit betreft het grotere type en daardoor beschikt de woning over een comfortabel oppervlakte van ca. 112 m2 , bovendien maakt de unieke ligging aan de Ringvaart de woning helemaal compleet. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kleinpolder op een prachtige locatie en op loopafstand van N.S. station, winkelcentrum Reigerhof. Daarnaast is de woning nabij uitvalswegen. De Ringvaart is de waterweg tussen de Rottemeren en de IJssel en door de pleziervaart wordt hier volop gebruik van gemaakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de entree met garderobe nis, een betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich de berging van ca. 4 m2 (welke ook via buiten te bereiken is). De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartij komt er veel licht naar binnen, bovendien heb je ook nog eens een prachtig zicht op de Ringvaart. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de woonkamer. Dankzij de U-vormige opstelling is de ruimte optimaal benut met voldoende kastruimte en apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Middels de openslaande deuren is de tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het Zuidoosten en beschikt over een prachtig uitzicht op het water. 1e verdieping: De overloop verleent toegang tot de twee slaapvertrekken en de badkamer. De slaapkamers zijn van een riant formaat, dit komt omdat er voorheen drie slaapkamers waren. Uiteraard is deze aanpassing ook weer ongedaan te maken en heb je dan alsnog drie fijne slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de multifunctionele open zolder voorzien van een dakraam, opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Deze kamer kan gebruikt worden als 4e slaapkamer en beschikt over een vaste schuifkast en een extra berging. Eventueel is er een mogelijkheid voor het creëren van twee slaapkamers. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1986 • Woonoppervlakte circa 112 m2 • Perceeloppervlakte circa 86 m2 • Strook achtertuin langs het fietspad is eigendom van gemeente • Inhoud circa 377 m3 • Energielabel B • Verwarming middels heteluchtverwarming en warm water middels Cv-ketel • Volledig voorzien van dubbel glas • Er is een vergunning voor aanleg van een steiger aan de Ringvaart, koper is zelf verantwoordelijk voor het overnemen van deze vergunning • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Notariskeuze voorbehouden aan verkoper • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg