Goudenregenstraat 257711 KR NieuwleusenNieuwleusen Centrum-zuid

“Lekker ruim en toch knus, een badkamer die ik het liefst meeneem en niet te vergeten het vrije uitzicht op het park.” Aan het woord is de eigenaresse van deze instapklare tussenwoning wanneer ik haar vraag wat ze het mooiste vindt aan het huis. De woning is in 2015 gemoderniseerd met een moderne keuken, nieuwe badkamer, nieuwe wc en vloerverwarming op de hele benedenverdieping. Alle kozijnen zijn van kunststof en hebben HR++ glas en ook alle buitenmuren, het dak en de vloer zijn geïsoleerd. Recent is het energielabel dan ook vastgesteld op A. De woning ligt op een perceel van 196m² en beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping bevindt zich nu de CV-ruimte. Op deze verdieping kun je vrij eenvoudig nog een extra (werk) slaapkamer maken. Met een tuin op het zuiden kun je de hele dag ook nog eens genieten van de zon. De tuin heeft een berging, een mooie overkapping en een achterom. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Zuid” en nabij diverse voorzieningen zoals scholen, sport en openbaar vervoer. De ligging nabij uitvalswegen is zeer gunstig, binnen enkele minuten rijd je op de N377 of de A28 zodat je met 20 minuten in Zwolle of bijvoorbeeld Meppel kunt zijn. Indeling van de woning: Begane grond: In de hal bij de voordeur vind je een moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast, trapkast, trapopgang, de woonkamer en de keuken. De keuken is in 2015 geplaatst en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet, een ruimte voor de wasmachine en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het Zuiderpark. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De moderne ruime badkamer (2015) is geheel betegeld en heeft vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een groot bad. 2e verdieping: De vaste trap leidt naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich nu de CV-ruimte. De zolder is volledig geïsoleerd en heel eenvoudig kun je hier dus nog een extra (werk) slaapkamer maken. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is ingericht met sierbestrating, gras, borders met planten en heeft achter nog een berging en een ruime overkapping. Je kunt de tuin achterom bereiken. De bijzonderheden van deze woning: - Kunststof kozijnen, allen met HR++ glas. - Energielabel A - Vrij uitzicht op het Zuiderpark - Moderne badkamer/ keuken en toilet - Zonnige achtertuin - Kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Hele benedenverdieping vloerverwarming