Hoofdstraat 369944 AG NieuwoldaNieuwolda

RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING MET TUIN OP HET ZUIDEN! Met een woonoppervlakte van 126m² en een bijgebouw van 28m² is deze woning aan de Hoofdstraat in Nieuwolda met recht een kans voor iemand met twee handige rechterhanden te noemen. De ruime woonkamer met veel lichtinval, de diepe achtertuin, het uitzicht op de kerk en het ruime bijgebouw, welke voor meerdere doeleinden gebruikt zou kunnen worden zijn enkele kenmerkende aspecten van deze woning. De verkoper draagt een budget van €24.000,- over bij verkoop, wat door de nieuwe eigenaar gebruikt kan worden om de woning naar eigen smaak aan te passen! Nieuwolda is een dorp in de gemeente Oldambt en beschikt over voldoende eigen voorzieningen. De woning is op loopafstand van een supermarkt én basisschool gesitueerd. Daarnaast vind je hier meerdere sportverenigingen, winkels én een eetcafé en dorpshuis. Het Hondshalstermeer is op fietsafstand gelegen en biedt veel recreatieve mogelijkheden. INDELING Begane grond: entree/hal welke toegang geeft tot het toilet, de badkamer (3 m²) met inloopdouche en wastafelmeubel, de lichte woonkamer (27 m²), de ruim opgezette keuken (27 m²), welke is voorzien van een schuifpui, een keuken in hoekopstelling met een vaatwasser en uitzicht op de achtertuin én kerk. Daarnaast geeft de entree/hal ook toegang tot de kelder (13 m²). Eerste verdieping: vanuit de overloop op de eerste verdieping is de slaapkamer aan de voorzijde (12 m²) met berging (16m²) en de slaapkamer aan de achterzijde (10 m²) te bereiken. Bijgebouw: Het bijgebouw (28 m²) is voorzien van een wastafel, douche, toilet en witgoedaansluiting. BIJZONDERHEDEN - CV combi-ketel (2023, eigendom); - Bijgebouw met een extra douche, toilet en wasbak; - Diepe achtertuin met zicht op de kerk; - Ruime bergzolder aan de voorzijde van de woning; - SNN subsidie van €14.000,- wordt overgedragen aan koper; - Schadevergoeding i.v.m. aardbevingsschade van €10.000,- wordt overgedragen aan koper; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.