Spoorstraat 453862 AC NijkerkColtoflaan/van Oldenbarneveldstraat

In de mooie Spoorstraat die van het station naar het centrum loopt ligt dit charmante HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een dubbele carport, een zeer royale GARAGE met een zolder en een besloten tuin met een overkapping. De woning kenmerkt zich vooral door de zeer centrale ligging direct bij het centrum en het station. De woning is de afgelopen jaren verbouwd en gerenoveerd met behoud van karakteristieke details. Een gezellige woonkamer, een woonkeuken en nog een ruime hal c.q. werkkamer op de begane grond. Op de verdieping maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer (2022). Voorzien van 12 zonnepanelen voor een energiezuinig verbruik, ook is er extra dubbele beglazing geplaatst in de woning. De ruime garage (11 x 4 m) is voorzien van een brug, krachtstroom, eigen groepenkast, extra hoog plafond, een extra werkruimte en een zolderverdieping. Woonoppervlakte 147 m2. Perceeloppervlakte 270 m2. Bouwjaar 1904. INDELING Begane grond: entree, hal met originele vloertegels, de toiletruimte en toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer. De woonkamer heeft een geïsoleerde betonnenvloer met daarop houten vloerdelen, een schouw met een gaskachel en een grote vaste kast. Doorloop naar de half open woonkeuken. Deze is voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. 5 pits gasfornuis met grote oven, vaatwasser, combi magnetron). Via de keuken komt u in de tussenhal met de trapopgang naar de 1e verdieping, een vaste kast met wasmachine-aansluiting, een deur naar de tuin en de mogelijkheid voor een werkplek op de begane grond. Eerste verdieping: royale overloop welke toegang biedt tot de 4 slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning de 1e slaapkamer met een dakkapel, dan volgt de riante 2e slaapkamer (momenteel als atelier/werkkamer in gebruik) welke ook voorzien is van een dakkapel en laminaatvloer. In het midden de moderne badkamer (2022) met een grote inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, toegang tot de c.v. kast/berging en een raam. Aan de achterzijde de 3e slaapkamer met een bedstee (2m lang), toegang tot de zolderberging en een kunststof dakraam. Als laatste de zeer ruime 4e slaapkamer met een dakkapel, vaste kast en een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: • Bijna in het centrum gelegen verbouwd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een grote GARAGE • De woning bevat nog fraaie originele elementen • De gezellige woonkamer heeft een schouw met een gaskachel • Ruime woon-eetkeuken met een keukenopstelling met volledige inbouwapparatuur • Vanuit de keuken toegang naar achterhal/ bijkeuken/ thuiswerkplek met de deur naar de tuin • Op de 1e verdieping 4 slaapkamers en een moderne badkamer • C.v. combi ketel 2019 • De zolderverdieping (bergzolder) is bereikbaar via één van de slaapkamers • Voorzien van extra dikke beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst • De tuin is voorzien van een carport (voor 2 auto's), een overkapping en een achterom • De garage (11 x 4 m) heeft een hoog plafond, een brug, krachtstroom, eigen groepenkast, extra kamer (werkruimte) en een trap naar de verdieping OMSCHRIJVING WOONWIJK De woning is gelegen op korte loopafstand van het centrum van Nijkerk te midden van veel bebouwing uit de jaren ‘20/ ‘30. Het station ligt op nog geen 50m afstand maar ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar (A28 Amersfoort-Zwolle /A30 Barneveld/Ede).