Evertsenstraat 396512 JL NijmegenBottendaal

Royaal wonen op ca. 172m2 woonoppervlakte op een heerlijke plek in de populaire Bottendaal. Dat mag met recht gezegd worden over deze uiterst sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning met vier slaapkamers, een kelder, een eetkamer en moderne keukenruimte en een grote woonkamer. Een heerlijk thuis met een goede mix van leefruimte en praktische ruimte op een geweldige plek in de stad. De Bottendaal staat bekend om gezellige cafeetjes, restaurantjes en een fijne sociale samenhang en is dus niet voor niets zo geliefd onder een brede doelgroep. Vanuit de voordeur bereik je snel het gezellige Nijmeegse stadscentrum en worden prominente voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool snel bereikt. Maar de omgeving heeft meer te bieden. Binnen korte tijd sta je midden in het groen van de nabijgelegen bossen of zoek je ontspanning bij de vele sportverenigingen. Het gebouw deel je enkel met de benedenburen en samen met hen vorm je de Vereniging van Eigenaren. Er is sprake van een gezamenlijke bankrekening voor betaling van de opstalverzekering en de VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel. Gezien de kleinschaligheid vergaderen de bewoners wanneer dit nodig is (notulen van een recente vergadering zijn voorhanden). We nemen snel een kijkje achter de voordeur. Op de begane grond kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime provisiekelder. In de hal is meer dan genoeg plek voor het stallen van één of meerdere fietsen zonder dat ze in de weg staan. Eerste verdieping: Vanuit deze overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk wat zorgt voor een logische indeling. Allereerst stappen we de woonkamer in. Een ruime, eigentijdse ruimte met een gezellige woonsfeer en volop daglichttoetreding door de grote raampartijen vanwaar je toegang hebt tot een balkon op de hoek van de Evertsenstraat met de Dr. Jan Berendsstraat. Wanneer we een slaapkamer op deze woonlaag zijn gepasseerd treffen we aan de rechterkant de eetkamer met meer dan genoeg ruimte voor een grote eetkameropstelling. Hier treffen we direct het balkon aan de andere kant waar je fijn de dag kunt opstarten of kunt afsluiten. Tot slot vinden we op deze verdieping de toiletruimte en de keukenruimte die is ingericht met een moderne, lichte en tijdloze inrichting die met de aanwezige apparatuur (een gaskomfoor met oven, een afzuigkap, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast) voorziet in alle gemakken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate bergruimte met aansluiting voor witgoedapparatuur en CV ketel en de badkamer. Deze laatst is uiterst ruim en tijdloos afgewerkt (grijs-wit). Met een ruime douche met douchewand, een ligbad, een wastafel en een wandcloset zijn alle ingrediënten aanwezig om in je eigen woning te kunnen ontspannen en onthaasten. Bijzonderheden: + Woonoppervlakte ca. 172m2, bouwjaar ca. 1903; + Fraai, karakteristiek pand uit het begin van de vorige eeuw; + Geweldige ligging nabij alle stedelijke voorzieningen en het stadscentrum; + Gezellige woonkamer met leuke hoekjes, een vaste kast en een klein balkon aan de straatzijde; + Vier slaapkamers en een aparte bergruimte met witgoedaansluiting; + Keukenruimte met een moderne, tijdloze inrichting voorzien van inbouwapparatuur; + Eetkamer met toegang tot het balkon; + Grote badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet; + Ruime entree met ruimte voor fietsen en kelder met volop opbergruimte; + Omstreeks 2012 is de platte dakbedekking vernieuwd; + Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing; + Maandelijkse servicekosten bedragen € 55,- en worden gestort op de gezamenlijke bankrekening; + Er is géén sprake van een reservefonds en géén Meerjaren Onderhoudsplan; Aanvaarding: in overleg.