Citroenvlinderstraat 656533 SX NijmegenHatertse Hei

Starters opgelet! Vraag nu een bezichtiging aan voor dit super mooie appartement op een toplocatie met super gaaf dakterras! Dit appartement is in 2010 nagenoeg volledig gerenoveerd waarbij alle leidingen, alle vloeren, wanden en plafonds zijn vernieuwd. Tevens zijn er in de achtergevel nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst. In de voorgevel zijn kunststof kozijnen geplaatst eveneens met dubbele beglazing. Het appartement is gelegen nabij de Radboud Universiteit en diverse winkelvoorzieningen (Albert Heijn XL). De keuken, het tegelwerk, sanitair en de cv-ketel zijn vernieuwd. De strakke muren met moderne laminaatvloer maken het geheel fris en compleet. Voor de deur is vrij parkeren (geen vergunning nodig of betaald parkeren). Het appartement is gelegen in de wijk “Hatertse Hei” vlakbij diverse voorzieningen, het Goffert park, horecagelegenheden, sportaccommodaties en een medisch centrum. Het appartementencomplex bestaat uit 3 eenheden en is goed onderhouden middels een actieve VvE. Het appartement is energiezuinig en bevindt zich in een zeer comfortabele woonomgeving. Het grote dakterras is een unieke bijkomstigheid waarbij het door de ligging heerlijk genieten is van de middag- en avondzon. Deze Nijmeegse wijk kenmerkt zich door de diversiteit aan bewoning en is bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het stadscentrum, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 10 minuten bereikbaar (A73/A50/A325/S100). Indeling: Entree: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercom en trap naar de verdieping. Op de overloop bevinden zich de meterkast en CV-opstelling. 1e verdieping: entree / woon-annex slaapkamer (scheidingswand tussen woon- en slaapgedeelte) met veel daglicht van uit het westen en is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten. Door de grote raampartijen voelt het appartement erg licht en ruimtelijk aan. Aansluitend aan de woonkamer (waar ook de eettafel kan staan) bevindt zich de keuken welke is voorzien van hoogglans witte kasten, 5 pits gaskooktoestel, RVS-afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Deze keuken is zonder enige aanpassing klaar voor gebruik. Vanuit de keuken bevindt zich een doorloop naar het dakterras welke is voorzien van houten vlonders. Het dakterras heeft en afmeting van maar liefst c.a. 24 m²! Het dakterras biedt een privé buitenruimte, waar met gemak een loungebank of tuin-set kan worden neergezet. De badkamer met toilet welke geheel is gerenoveerd in 2010 bestaat een inloopdouche voorzien van luxe douche-armatuur, wastafelmeubel met planchet, toilet met inbouwreservoir en een wasmachineaansluiting. Ook deze badkamer is zonder enige aanpassing klaar voor gebruik. Algemeen: Bouwjaar: 1960-2010; CV-ketel: Remeha Avanta 28c, HR 2010 (volledig eigendom) Dakterras: Zuidoost gelegen Vrij parkeren voor de deur (geen vergunning of betaald parkeren) Bijzonderheden: * Goed onderhouden; * Zeer goede locatie; * Zeer nette laminaatvloeren aanwezig; * Zeer actieve en gezonde VvE., maandelijks bijdrage van ca. € 175,- (incl. gas en electra); * Goed geïsoleerd, achterzijde voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; * Goed geïsoleerd, voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; * Op loopafstand van diverse voorzieningen; * Uitvalswegen A73, A325, A50 en S100 zijn zeer snel te bereiken; Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerende zaakbelasting (woning) : € 339,23,- per jaar Rioolrecht: € 91,60,- (eigenaar woning) per jaar Afvalstoffenheffing: afrekening middels DAR-pas x aantal stortingen Waterschapslasten: € 189,14,- per jaar Gas en elektra: bij servicekosten inbegrepen Servicekosten VvE: € 175,- per maand (incl. gas en electra); Interesse in dit gave appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem eventueel uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen en contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.