Heydenrijckstraat 586521 LP NijmegenAltrade

Te koop. Een ruim en sfeervol bovenhuis gelegen op een geweldige woonlocatie (hartje Nijmegen-Oost). Op loopafstand van (buurt)winkels, supermarkten, horecagelegenheden, het stadscentrum en vele andere (openbare) voorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig (nabij) gesitueerd ten opzichte van ziekenhuizen, bossen, Universiteit en scholen. Indeling. Kelder: Ruime kelderruimte. Deze is zowel bereikbaar vanuit de woning alsmede vanuit een eigen ingang aan de voorzijde van de woning. Begane grond: Charmante entree, toegang tot de kelder en trapopgang naar het bovenhuis. Eerste woonlaag: Ruime overloop, toilet met fonteintje, ruime sfeervolle woonkamer-en-suite met zijkamer, veel lichtinval, 2 schouwen en toegang tot het brede balkon aan de achterzijde van de woning, ruime charmante keuken eveneens met toegang tot het balkon. Tweede woonlaag: Ruime overloop, (berg)kast waarin wasmachine-aansluiting, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met wastafel en 1 met toegang tot de badkamer, badkamer voorzien van wastafel en ligbad. Zolderverdieping (op goede stahoogte): Niet middels vaste trap bereikbaar. Thans in gebruik als bergruimte. Het is echter zelfs mogelijk om een vaste trap te realiseren en zodoende een extra woonverdieping (extra m² woonoppervlakte) te creëren. Nadere informatie/bijzonderheden: - Bouwjaar: 1949; - Woonoppervlakte: circa 135 m²; - Inhoud: circa 560 m³; - De Vereniging van Eigenaars is actief, de servicekosten bedragen € 150,- per maand; - Dit jaar (in september as) wordt het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd (met isolatiewaarde RC 5,5). De kosten hiervan worden gedragen door de Vereniging van Eigenaars (hiervoor is genoeg gespaard/geld in kas); - Fantastische/centrale ligging in Nijmegen-Oost; - De woonkamer is maar liefst bijna 50 m²; - 3 ruime slaapkamers aanwezig; - De karakteristieke woning beschikt nog over vele authentieke stijlelementen; - In de woning zijn veel vaste kasten aanwezig; - C.v.-ketel, Nefit Ecomline HR Excellent CW3, bouwjaar 2007; - Aanvaarding: in overleg.