Ubbergseveldweg 105-F6522 HE NijmegenHunnerberg

Op een van de meest historische locaties van Nijmegen, het "Kops Plateau" is een bijzonder fraai appartement te koop. Dit ruime appartement maakt deel uit van "Porta Romana", een appartementencomplex met een historische verwijzing naar het rijke Romeinse verleden van Nijmegen. Deze heerlijke woning bevindt zich in de rechter-uitbouw van het complex, met zuidoostelijk uitzicht. Het beschikt over 2 slaapkamers, een bibliotheekruimte, een ruime woonkamer met open keuken en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Pluspunten: Balkon omgeven door glazen schuifpanelen Groene omgeving, nabij Kops Plateau Op loopafstand van het centrum Prachtige gezamenlijke tuin Gezonde VvE Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 125 m² Gebruiksoppervlakte buitenruimte, overdekt balkon: ca. 12 m² Gebruiksoppervlakte berging: ca. 6 m² Inhoud woonfunctie: ca. 450 m³ Bouwjaar: ca. 2008 Energielabel: A U betreedt het gebouw via een gezamenlijke entree met videofoon en briefkasten. Achter de tweede toegangsdeur komt de trappenhal met lift en een groot atrium met glazen dak. Op de tweede verdieping, de derde woonlaag, is de toegang tot het appartement. INDELING: Na binnenkomst ziet u de meterkast, vervolgens het toilet met wandcloset en fontein. Dan een handige berging, thans in gebruik als voorraadkast, ingericht met schappen en kasten. Vervolgens komen we in de living. We lopen langs de U-vormige, deels open keuken. Deze is door een halfhoge scheidingswand aan het zicht vanuit de living onttrokken. De praktische en luxe keuken heeft een zwart, granieten aanrechtblad. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig. De oven, met vernuftige inklapbare deur is van het merk Neff. Voorts is er een recirculatiekap, een vijfpits-gaskookplaat met wokbrander, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er prettig contact met de woonkamer. De lichte woonkamer heeft veel ramen op de zuidkant met levendig zicht op de zijtuin, de Beekmansdalseweg en de Ubbergseveldweg. De groene bomen zorgen voor een mooi uitzicht. Er zijn openslaande deuren naar het overdekte en door glazen schuifpanelen omgeven balkon. Hier kun je, lekker uit de wind, vrijwel alle seizoenen genieten van het mooie weer. Terug in de gang gaan we de privé vertrekken bekijken. Zoals u mag verwachten beschikt deze woning over twee ruime slaapkamers, waarvan er een is uitgerust met een grote, vaste kastenwand verlicht met spots. Vervolgens ziet u de riante badkamer met ligbad, inloopdouche met glaswand, twee wastafels, toiletkast en wandcloset. Dan volgt de tweede berging. Hier hangt de cv-ketel, kunt u de was doen en is de WTW opstelling te vinden. Als laatste treft u een ruimte aan, welke is ingericht als bibliotheek, grenzend aan de galerij van de etage. Er valt dus mooi licht binnen vanuit de galerij, maar in verband met brandpreventie kunnen de ramen niet open. Uiteraard is hier wel prima ventilatie. ALGEMEEN: De gemeenschappelijk tuin wordt erg goed bijgehouden en is aangelegd met boompjes, groene borders, een jeu de boulesbaan en vele zitjes. Een heerlijke, extra plek om met vrienden, familie of medebewoners te genieten. Er zijn vele bewoners die deze tuin met liefde onderhouden met hulp van een tuinman. Het groen ingerichte atrium met omringende galerijen brengt de bewoners dichter bij elkaar. Het complex heeft een diversiteit van bewoners waarbij de actieve VVE het nodige organiseert om elkaar te ontmoeten. Dit alles vindt regelmatig plaats in dit overdekte atrium of in de gemeenschappelijke tuin. Het gebouw is geïsoleerd naar de eisen van het bouwjaar. Bij de buitenramen zijn screens aangebracht. In het appartement ligt vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers. Er ligt overal, behalve bij het sanitair, een drempelloze lichte PVC-vloer met houtlook. De cv-ketel heeft 2008 als bouwjaar, maar ooit is het binnenwerk vernieuwd. De VVE is gezond, en de totale maandelijkse bijdrage bedraagt € 307,- voor appartement en garageplaats. Op het hoofddak liggen sinds afgelopen herfst zonnepanelen t.b.v. algemeen gebruik. Het buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2023 uitgevoerd. Parkeergarage en berging: De berging is net als de parkeergarage gelegen in de onderbouw en geeft voldoende ruimte voor enkele fietsen en persoonlijke opslag. Het appartement beschikt over 1 parkeerplaats in deze garage. Om de parkeergarage in te rijden opent men het rolhek met een persoonlijke tag. Deze is tevens te gebruiken voor het openen van de entreedeuren. De hellingbaan aan de buitenzijde wordt verwarmd waardoor men bij sneeuw of ijzel probleemloos de garage kan verlaten. De stad Nijmegen en haar mogelijkheden. De ligging van het appartement is in Nijmegen Oost. Dit gedeelte van Nijmegen biedt u alles wat nodig is om aangenaam te kunnen leven. Vanuit het appartement liggen het centrum, het Kops Plateau, de Ooij en de bossen in Berg en Dal op wandelafstand. * Openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand met een directe verbinding naar het NS centraal station. * Loopafstand 1,5 km naar het centrum in 15 minuten. * Winkelcentra met parkeergelegenheid. * Ziekenhuizen St. Maartenskliniek 500 m, Radboud UMC 3 km, CWZ 8 km. * De jaarlijkse Vierdaagse met de Zomerfeesten. * De jaarlijkse Zevenheuvelenloop. * Horeca gelegenheden in overvloed ook in de directe omgeving. * Wandelen en fietsen in de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal. * Via Goch (D) naar de Duitse Autobahnen is ca. 30 km. * Airport Weeze op ca. 50 km. * Airport Dusseldorf op ca. 110 km