Krayenhofflaan 26-A6541 PT NijmegenBiezen

Gemoderniseerd 3-kamer benedenwoning aan de rand van het centrum van Nijmegen! In de prettige en levendige buurt de Biezen gelegen gerenoveerde benedenwoning met achtertuin én eigen parkeerplaats. Het centrum van Nijmegen, gezellige horeca, scholen, supermarkt, het Honigcomplex, station en vele andere voorzieningen liggen in de buurt. Ook ligt de woning centraal ten opzichte van ziekenhuizen, Radboud Universiteit, HAN en uitvalswegen. Het oorspronkelijke bouwjaar is omstreeks 1882 en het appartement is in 2023/2024 gerenoveerd. De woning is instapklaar! Het is geheel modern afgewerkt met een moderne keuken, modern sanitair, een visgraat vloer en zwarte kozijnen en deuren. Door de hoge plafonds en grote ramen is er ontzettend veel lichtinval in de woonkamer. Ben je op zoek naar een modern appartement met tuin, 2 slaapkamers en ligging nabij het centrum? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree/hal met toegang tot de woonkamer en het toilet met fonteintje. Tussenhal met toegang tot het souterrain, de 1e slaapkamer en de badkamer. Lichte woonkamer met grote ramen en toegang tot de achtertuin. Open keuken met eveneens toegang tot de achtertuin. De moderne lichte keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer op de begane grond heeft een oppervlak van ca. 7 m². De moderne badkamer heeft een douche, wastafel, handdoekradiator en zwarte kranen. Souterrain/kelder: ruime hal, 2e slaapkamer (ca. 17 m²) met ruimte om een inloopkast te creëren. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1882, gerenoveerd in 2023/2024. - Woonoppervlak ca. 71 m². - Externe bergruimte ca. 5 m². - Inhoud ca. 252 m³. - Parkeerplaats op eigen terrein. - Definitief energielabel A. - Warm water middels elektrische boiler, verwarming middels airco's. - Maandelijkse bijdrage VvE ca. € 75,-. - Er is een projectnotaris te weten Notarissen Elst. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld.