Sperwerstraat 706541 SH NijmegenBiezen

Wij hebben voor jou dit toffe Thuis in portefeuille. Een gezellig appartement, met lichte living, twee slaapkamers en balkon op het zuiden. Gelegen op een heel gewilde locatie, lekker dicht bij de stad, het station en de Waal. Pluspunten: Gelegen op een populaire locatie bij de stad Bovenste woonlaag, dus geen bovenburen Instapklaar Lichte living Balkon op het zuiden Eigen schuur Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 59 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud woonfunctie: ca. 200 m³ Bouwjaar: ca. 1985 Energielabel: C INDELING: We gaan met de trap naar de tweede verdieping en gaan eens binnenkijken. In de gang zie je de meterkast en daarnaast een kast met de cv-ketel. Ook is er een modern, separaat toilet. We lopen door naar de zonovergoten woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Een gezellige ruimte, over de gehele breedte gesitueerd, met deur naar het balkon. Op dit balkon kun je in de vroege zomer eigenlijk de hele avond in de zon zitten. Door de ramen valt het zuidelijke licht mooi binnen. Er is hier een vaste kast met witgoedopstelling te vinden. De open, moderne keuken, is voorzien van allerlei apparatuur. Met een extra wandkast in de stijl van de keuken is hier het plaatje compleet. Aan de achterzijde zie je een kleinere slaapkamer met vaste bureauopstelling en daarnaast een zeer ruime slaapkamer met de badkamer en suite, uitgerust met inloopdouche en vaste wastafel. Een compact, sfeervol en modern huis met mooie, goed in te richten ruimtes. ALGEMEEN: Dit leuke Thuis ligt op de bovenste, derde woonlaag en de tweede verdieping van het gebouw. Het appartement heeft een strakke vinyl vloer. De cv-ketel is in 2006 geplaatst. In de badkamer hangt een elektrische radiator, voor de rest zijn er gewone radiatoren. Er blijven diverse leuke kasten achter, zo kun je een goede start maken. In de schuur, bereikbaar via een afgesloten achterpad, blijven de kasten ook staan. De VvE is gezond en denkt na over de toekomst. Op dit moment betaal je een maandelijkse een bijdrage van € 148,52. Aan de straat kun je met een vergunning parkeren en de gasten betalen voor een parkeerplek. WIJKTEKST De Biezen is een populaire wijk, vlak bij de Waal, ten westen van het Nijmeegse stadscentrum. Deze wijk is enorm gevarieerd, zo zijn er vooroorlogse woningen, bedrijven en steeds meer nieuwbouwwoningen te vinden. Verschillende horeca en winkels zijn er gevestigd met onder andere het Honigcomplex aan de Noordzijde en winkelcentrum Fenikshof. De bereikbaarheid is goed. Het station en centrum zijn op fietsafstand. Met de auto zijn de ringweg S100 en snelwegen A73 en N325 snel bereikbaar. Er zijn diverse ontwikkelingen gaande in de Biezen, waaronder de vernieuwingen op het NYMA-terrein met verschillende horeca & sportgelegenheden, de verbeterde fietsverbinding van en naar Beuningen, de geplande nieuwe stationsentree en de beheerde fietsenstalling aan de westzijde.