de Ruyterstraat 2136512 GD NijmegenBottendaal

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST *** Living large in a small house. Mini, jazeker! Als je niet dol bent op veel spullen, maar wel in je eigen "huisje" met heel gaaf dakterras van bijna 30 m² wil wonen dan is dit de kans. En dit ook nog in één van de gezellige straten van het geliefde Bottendaal. Bottendaal heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum en het centrale station van Nijmegen zijn op loopafstand te bereiken. De wijk staat bekend om haar karakteristieke huizen in combinatie met het groen. Kortom, een unieke woning met een tal van mogelijkheden en dit alles gelegen op een goede locatie. Indeling Middels een paadje (vanuit de Ruyterstraat), bereikt u de entree van deze leuke loft-woning (appartementsrecht). Woonkamer met openslaande deuren, moderne open keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur. Semi open verbinding met de slaapkamer. Badkamer met inloopdouche, wastafel en het toilet. Vaste (steek-)trap naar het dakterras. Deze is georiënteerd op het zuiden en vanuit hier een weids uitzicht over de fijne woonomgeving. Kenmerken + bouwjaar 1987 (als garage) en in 2019 getransformeerd naar wonen. + woonoppervlakte ca. 37 m2. + gebouwgebonden buitenruimte 28 m² (dakterras). + inhoud ca. 101 m3. Algemeen + energielabel B (woning is grotendeels geïsoleerd). + verwarming en warmwater middels Nefit Proline NXT Hrc 24 Cw4, bouwjaar 2019. + bitumen dakbedekking 2022. + Vereniging van Eigenaren is in oprichting (opstalverzekering en inschrijving Kvk heeft reeds plaatsgevonden. Wanneer er meerdere appartementen binnen het gebouw verkocht worden zal deze verder worden geactiveerd, waaronder periodieke bijdrage, onderhoudsplan en reservefonds). + projectnotaris van toepassing: Hoge van Gerven notarissen te Nijmegen.