Molukkenstraat 4-A6524 NB NijmegenGalgenveld

Unieke, lichte benedenwoning met tuin en XXL garage op toplocatie. Unieke, sfeervolle en verrassend ingedeelde lichte benedenwoning met grote aangrenzende garage van maar liefst 38m² en een royale voor- en achtertuin. Gelegen in de geliefde Indische buurt, in een rustige straat in de wijk Galgenveld, geniet je in deze charmante en goed verzorgde woning van veel wooncomfort. Het woonoppervlak van 107m² biedt veel ruimte en door de afwezigheid van bovenburen boven de woon- en eetkamer voelt het als een tussenwoning in plaats van een appartement. De woning beschikt over een karakteristieke woonkamer ensuite met aangrenzende keuken, een moderne badkamer, 3 slaapkamers met hoge plafonds en veel bergruimte. De directe toegang vanuit de achtertuin naar de garage, welke is voorzien van 7 zonnepanelen, is daarnaast een groot pluspunt. Bovendien bevind je je op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen, zoals de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en het bruisende centrum van Nijmegen. Licht, sfeervol, ruim en speels ingedeeld Via de eigen voortuin betreed je de eerste hal. Hier bevindt zich een deur die toegang biedt tot het prettige leefgedeelte. Het leefgedeelte wordt gekenmerkt door mooie details als houten paneeldeuren, ensuitedeuren en een sfeervolle houten vloer. In de huidige situatie bevindt het eetgedeelte zich aan de voorzijde van de woning en is de woonkamer aan de achterzijde gelegen. De eetkamer is ruim en een flinke raampartij zorgt voor veel daglicht. Ook bevindt zich hier een houten trap naar de vliering, waar je extra opbergruimte vindt. Ook in de woonkamer geniet je van een heerlijke hoeveelheid licht dat naar binnen komt door de achterpui van glas met openslaande tuindeuren en een lichtstraat. De bijzondere vorm van de achterpui maakt de woonkamer knus en je geniet hier van een mooi uitzicht op de achtertuin, die bovendien als een verlengde van het leefgedeelte fungeert. Doordat de woonkamer zich aan de achterzijde bevindt, bereik je hiermee maximale privacy en een fijn gevoel van intimiteit. Via de woonkamer bereik je de ruime keuken. De praktische opstelling zorgt voor een fijne hoeveelheid aan werk- en kastruimte. In de nis bevindt zich een losstaand gasfornuis met oven en de keuken beschikt verder over een koelkast en een vaatwasser. De keuken is zelfs ruim genoeg om zelf in te richten als een leefkeuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruimte waarin zich de CV ketel bevindt en toegang tot een tweede gang. Drie fijne, lichte slaapkamers met hoge plafonds en een moderne badkamer De tweede gang geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het toilet. In een afgesloten ruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger. Heel fijn is dat je over maar liefst 3 slaapkamers beschikt. De slaapkamer aan de voorzijde is eventueel direct toegankelijk te maken vanuit de eerste hal, waardoor het mogelijk is de woning op te splitsen in twee eenheden of het realiseren van een praktijkruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is riant. Naast een tweepersoonsbed en een inbouwkast is er nog meer dan voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een leuke zithoek. Grote raampartijen zorgen voor veel licht. Ook de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim en licht met een leuk uitzicht op de achtertuin en hebben veel privacy. De achterste slaapkamer beschikt over een handige inbouwkast. De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt met een combinatie van houtkleurige en witte tegels. Het authentieke raamkozijn naar de gang onderstreept het karakter van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Genieten in een fijne tuin op het zuiden Even heerlijk buiten ontspannen op mooie dagen is heel goed mogelijk in de verrassend grote voor- of achtertuin waar je ook nog eens lang kunt genieten van de zon. Door de vorm van de woning hebben zowel de voor- als achtertuin een speelse ligging en het groen geeft een natuurlijke en gezellige uitstraling. Er zijn diverse mogelijkheden om leuke zitplekjes te creëren en buiten van het uitzicht te genieten. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd in mediterrane sfeer, inclusief een pergola en bloemrijke planten die bijdragen aan de biodiversiteit. XXL-garage 38m² (10 meter lang) Uniek is dat de woning beschikt over een zeer grote en praktische garage. De garage is zodanig groot, dat je er naast het parkeren van de auto nog ruimte genoeg over hebt voor het opbergen van spullen en meerdere fietsen. Door de directe ontsluiting naar de tuin is het eventueel mogelijk een werkruimte of atelier ervan te maken. De wegontsluiting bevindt zich aan de kant van de Borneostraat. VvE Het aandeel van de woning en de garage in de VvE is berekend naar vierkante meter oppervlak onder het gemeenschappelijk dak. Het totale breukdeel bedraagt 15/100. In de splitsingsakte is terug te lezen dat de VvE weinig gemeenschappelijkheden heeft. De VvE heeft bijvoorbeeld geen zeggenschap over de tuin, de garage en het gedeelte van de woning dat zich bevindt naast het grote huis met het gezamenlijke dak. Faciliteiten en omgeving De wijk Galgenveld in de Indische buurt is een gezellige woonomgeving met stijlvolle, karakteristieke panden en ruime, groene straten. Het is slechts op steenworp afstand van de Radboud Universiteit/de HAN, diverse horecagelegenheden zoals het welbekende Café St. Anneke en Mi Barrio en een winkelcentrum, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen. Eveneens een begrip is biologische bakkerij de Knollentuin waar je vanaf de woning na een wandelingetje van een minuut of 5 voor de deur staat. Het stadscentrum van Nijmegen bereik je te voet binnen 10 minuten en op de fiets doe je er zelfs minder dan 5 minuten over. En wil je even de natuur in? Ook dan kun je alle kanten op en sta je zo in de uiterwaarden, de Ooij, Heumensoord of in de bossen van Berg en Dal. Naast dit alles woon je hier ideaal ten opzichte van diverse uitvalswegen evenals dichtbij het trein- en busstation. Praktische info - Toplocatie - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlak 107 m ² - Perceeloppervlakte ca. 275m² - Garage 38m² - Inhoud woonfunctie: 456m³ - Voortuin (op Noord/Oost) 90 m² - Achtertuin (op Zuid/West) 40m² - Energielabel C - Voorzien van 7 zonnepanelen - Productiedatum CV-ketel 2012, installatiedatum 2014 - Royale benedenwoning met veel lichtinval - Mogelijkheid tot creëren praktijkruimte - 3 Slaapkamers - Actieve VvE, bijdrage € 45,- p.m. - Opleveringsvoorkeur 1 september 2024 Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.