Nieuwe Markt 826511 XM NijmegenBenedenstad

Op rustige locatie aan de rand van het centrum van Nijmegen gelegen royaal en karakteristiek 3-kamer appartement met twee balkons en een berging op de begane grond. Het bouwjaar is circa 1886 waarvan in de jaren zeventig alleen de voorgevel is blijven staan. Achter deze karakteristieke gevel is destijds nieuwbouw gepleegd in beton en steen maar met behoud van hoge raampartijen en bijbehorende hoge plafonds. Het appartement is op de tweede verdieping gelegen en heeft een zeer praktische en ruimtelijke indeling. Door de aanwezigheid van twee balkons kan zowel in de middag als in de avond van de zon worden genoten! De Nieuwe Markt is een rustige en centraal gelegen straat op steenworp afstand ligt het Centraal Station, de Grote Markt, Waalkade en het Kronenburgerpark. Maar ook andere belangrijke voorzieningen zoals sportcentra, supermarkten en scholen zijn op loopafstand gelegen. Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen de N325 of S100. Kortom een leuke locatie om te wonen met alle stedelijke voorzieningen onder direct handbereik! Indeling: Begane grond: Beltableau met brievenbussen, meterkast en fietsenberging. Appartement: Entree, hal met separaat toilet en fonteintje, bergkast met cv opstelling. Slaapkamers Het appartement beschikt over 2 slaapkamers van goed formaat. De ouderslaapkamer is voorzien van een breed balkon. Vanaf het balkon geniet je van een fraai uitzicht over de binnenstad van Nijmegen. Badkamer In 2016 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafel en opstelling wasmachine. Keuken & Woonkamer Ruime en lichte woonkamer met frans balkon. De open en moderne keuken (2016) is geplaatst in een ruime hoekopstelling en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1886, in 1978 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlakte 68 m2; - Inhoud 250 m3; - HR combiketel Intergas uit 2021; - Gemeentelijk monument (beschermd stadsgezicht); - Actieve Vereniging van Eigenaren; - Bijdrage VvE € 127,- per maand; - Extra eenmalig schilder, en verduurzamingbijdrage € 7.435,21 en onderhoud dak € 5.390,76; - Deels voorzien van HR++ beglazing; - Parkeervergunning € 48,- per jaar; - Energielabel D. Wijkinformatie: Het Stadscentrum vormt samen met de Benedenstad de binnenstad van Nijmegen. Het Stadscentrum herbergt het winkelhart, het uitgaansgebied en een groot deel van de culturele voorzieningen van Nijmegen. Het centrum is door het vergissingsbombardement in de Tweede Wereldoorlog grotendeels verwoest. Daarom staan er veel gebouwen uit de late jaren 40 en de jaren 50. Naast de aanwezigheid van de vele terrasjes en restaurants is het centrum van Nijmegen gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station en diverse in-en uitvalswegen. Bezienswaardigheden in het stadscentrum zijn onder andere de Sint-Stevenskerk, het Stadhuis, de Mariënburgkapel, het Kronenburgerpark met haar Kruittoren, het Valkhof, Hunnerpark en Museum Het Valkhof. Er zijn nog twee musea in het centrum gevestigd: het muZIEum en het Natuurmuseum Nijmegen. Ook in Lux, het Arsenaal, en O'42 vinden culturele activiteiten plaats.