Kronenburgersingel 756511 AM NijmegenStadscentrum

Op een zeer centrale locatie, op loopafstand het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen ligt dit lichte 2-kamer hoekappartement. Dit Thuis ligt op de 3e woonlaag en heeft een prachtig uitzicht over de stad en op het Kronenburgerpark. Pluspunten: Fraai uitzicht Veel lichtinval door grote raampartijen Centrum én centraal station op steenworp afstand Zeer geliefde locatie Actieve Vereniging van Eigenaars Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 65 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² Inhoud woonfunctie: ca. 208 m³ Bouwjaar: ca. 1976 Energielabel: D INDELING: Via het bordes aan de voorzijde betreed je het complex. In de entreehal zijn de brievenbussen en het bellentableau te vinden. Met de lift of de trap gaan we naar de derde woonlaag, de derde verdieping. Eenmaal binnen krijg je direct een kijkje door het hele huis, van voor naar achter, tot aan het balkon, welke over de gehele breedte is gesitueerd. Maar we starten aan de voorzijde in het halletje, met meterkast, vaste kast en ruimte voor de jassen. Vervolgens zie je aan je rechterhand de goed bemeten slaapkamer. Dan volgt de badkamer, uitgerust met toilet, wastafel, douche en witgoedaansluiting. We lopen door de gang naar de woonkamer, lekker licht, ruim en leuk in te richten. De halfopen keuken zit verstopt achter een halfhoog scheidingsmuurtje. In de keuken tref je een vier-pits gaskookplaat aan, een koelkast en een recirculatiekap. In het appartement is een laminaatvloer gelegd. Zo maar een fijn Thuis op een TOPlocatie! ALGEMEEN: Het appartementencomplex beschikt over twee liften. Een voor de even verdiepingen en een voor de oneven verdiepingen. Vanuit het straatniveau gaat er een trapje omlaag naar de kelder, zo kom je gemakkelijk thuis met de fiets, die je kunt stallen in je eigen kelderbox. Er is blokverwarming en een centrale koud- en warmwatervoorziening. Het balkon kijkt lekker weg en ligt op het oosten. Er is nog geen isolerende beglazing. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 334.34, inclusief het voorschot gas van € 130.91. De Vereniging van Eigenaars is thans actief bezig met verduurzaming. Bij dit traject zullen (naar verwachting) onder andere de kozijnen vervangen worden (met kunststof kozijnwerk met triple glas) en zonnepanelen/warmtepompen geplaatst worden. Een fijne bijkomstigheid is dat dit appartement op een hoek van de galerij ligt en zo kun je voor je eigen voordeur best even, vrijwel ongestoord, buiten zitten in de avondzon. Daarna neem je jouw stoel wel weer mee naar binnen natuurlijk. Het appartement wordt verkocht door een verkoper die er zelf niet heeft gewoond. In de koopakte zullen we dan ook een “niet bewoond clausule” opnemen. WIJKTEKST De woning bevindt zich aan de rand van het Kronenburgerpark en heeft hiermee een ongekend mooie ligging waarbij je ook nog eens zeer centraal en op loopafstand woont van werkelijk alle gewenste voorzieningen. In het dynamische stadscentrum bevinden zich uitgebreide winkelmogelijkheden, gezellige horeca, musea, parken en bioscopen.