Plein 1944 1806511 JH NijmegenStadscentrum

Lekker stads gelegen, op superleuke locatie midden in het centrum van de stad, ligt dit jonge en prachtig ingerichte appartement, met luxe keuken, twee slaapkamers, badkamer, balkon op het westen, berging en eigen parkeerplaats. Pluspunten: Zonnig binnen en buiten Mooi ingericht en afgewerkt Luxe keuken en badkamer Separaat toilet Parkeerplaats in de garage onder Plein 1944 Parkeergarage binnendoor bereikbaar Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 111 m² Gebruiksoppervlakte balkon: ca. 6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 3 m² Inhoud woonfunctie: ca. 400 m³ Bouwjaar: ca. 2013 Energielabel: A INDELING: Het entree van het complex, met briefkasten, bellentableau en videofoon, ligt tussen Zara en Zappa’s. De mooie voordeur geeft blijk van het hoge afwerkingsniveau. Je komt binnen in de statige centrale hal van het gebouw en gaat, met de lift of met de trap, naar de zesde verdieping. Ook boven is een mooie ontvangsthal. We gaan eens binnen kijken. Direct bij binnenkomst zie je recht voor je uit de deur met glas naar de living. We lopen daar eerst naartoe. In de living kun je direct genieten van het mooie uitzicht op de Waalbrug en de toren van de St. Stevenskerk. Er is veel glas, waardoor je contact hebt met het aardse van Plein 1944 terwijl elk denkbaar luchtpalet jou zal verbazen. De living heeft een leuke vorm met extra hoekjes en is gesitueerd rondom het westelijk gelegen, vierkante balkon. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De open keuken, met kookeiland en allerlei apparatuur, heeft een luxe uitstraling. We lopen terug naar de riante hal met meterkast, garderobe en vaste kast. Daarnaast ligt het separate toilet met wandcloset en fontein. Vervolgens zie je de berging met witgoedaansluitingen, WTW en CV-opstelling. Dan zie je de luxe ingerichte badkamer met mooi betegeling. De inloopdouche heeft een glaswand. Er zijn hier voorts een dubbel wastafelmeubel en een ligbad voorhanden. Aan de andere zijde van de hal zie je een grote slaapkamer met wandmeubel en een iets kleinere slaapkamer met vaste kastenwand. Het appartement heeft een luxe uitstraling en is, met strakke PVC-vloer en hoog afwerkingsniveau, een juweel midden in de stad. ALGEMEEN: Zo lekker rustig en toch zo stads wonen, dat is een cadeau op zich. Dan is er ook nog een parkeerplaats voor eigen gebruik bij, echt luxe, zo in het hart van het mooie stadscentrum van Nijmegen. Het appartement ligt in het gebouw St. Jacob. Onder Plein 1944 ligt een diepe parkeergarage ten behoeve van de vele bewoners en ondernemers van de binnenstad. Vanuit St. Jacob is de ondergrondse parkeergarage, met parkeerplaatsen en fietsenruimte, binnendoor bereikbaar. Je kunt hiervoor met de lift naar -4. De berging ligt op -1. De CV-ketel zorgt voor de verwarming (radiatoren) en het warme water. Het gebouw is uitstekend geïsoleerd. De bijdrage aan de gezonde VVE van het gebouw bedraagt € 196,53 per maand. De bijdrage aan de VVE van de parkeergarage bedraagt € 23,79 per maand. WIJKTEKST: Wonen midden in het stadscentrum geeft extra allure. Alles op loopafstand. Genieten van de gezellige drukte en achter de voordeur een oase van rust. Wonen in het centrum, betekent ook wonen nabij het Centraal Station en nabij de Waal. Vanuit de stad ben je ook snel in de Ooij en op de stuwwal. Velen maken graag een wandeling langs de rivier.