Evertsenstraat 48-C6512 JN NijmegenBottendaal

Prachtige studio in geheel gemoderniseerde bovenwoning uit 1906 in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen: Bottendaal! Sinds 2021 zijn in het vooroorlogse bovenhuis 4 studio's gecreëerd: allen gemaakt met hoogwaardige materialen, een eigen keuken, badkamer en nette afwerking. Thans zijn er twee studio's te koop: Evertsenstraat 48 b en 48 c. Oorspronkelijk bouwjaar hoofdbouw 1906, woonoppervlakte circa 30 m2, inhoud circa 100 m3, energielabel G. Elektrische vloerverwarming, warm water via doorstroomverwarming, gasloos, eigen meterkast, eigen watermeter, eigen internetaansluiting Ziggo plus eigen glasvezelaansluiting. Voorzien van dubbel glas, grotendeels dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van muurisolatie. Indeling: gezamenlijke entree en prachtig authentiek trappenhuis naar de tweede en tevens bovenste verdieping. Hal met wasmachine-aansluiting en badkamer met douche en toilet. De open keuken heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een oven, koelkast (geen vriesvak), afwasmachine, inductiekookplaat en een extra kast. Eetgedeelte voor de draai-kiepramen. Om de hoek is dan een meubel met vaste wastafel en onder de twee dakramen ruimte voor een bed of in dit geval een bedbank. Alle aanwezige meubels kunnen worden overgenomen. De woning is netjes afgewerkt met strakke (voorzet) wanden (met steenwol isolatie) en pvc tegels met elektrische vloerverwarming en een Fermacell brand- en geluidwerende vloer. De studio ligt in de zeer geliefde wijk Bottendaal, op loopafstand van het Centrum van Nijmegen en op fietsafstand van Universiteit en ziekhuizen gelegen geheel gemoderniseerde studio. In de buurt zijn de diverse winkels, cafe's en eetgelegenheden die Bottendaal zo'n geliefde wijk maken: ontmoeten staat hier centraal! De diverse parkjes en pleintjes nodigen uit voor zonnige momenten. Zou men de elektrische vloerverwarming geheel afkoppelen en vervangen door een airco-verwarmingsunit alsook het doorstroomtoestel vervangen door een elektrisch boiler zou volgens berekeningen van de keurder het energielabel van een G naar een C kunnen gaan. De VvE bestaat thans uit nummer 50 en 48, maandelijkse kosten zijn €47.--. De notaris heeft de opmaak van de ondersplitsing van de vier studio's en beheer en zal dit weldra gereed hebben. De gemeentelijke splitsing is reeds afgerond. Zodra de ondersplitsing gereed is kan de VVE opgestart worden en zal er een maandbedrag worden vastgesteld. De huidige energiekosten varieren van €60,-- tot € 100,-- per maand. Onroerende zaakbelasting € 354,41 per jaar, rioolheffing € 93,92 per jaar Dakbedekking circa 2001.