Dr. Jan Berendsstraat 136512 HA NijmegenBottendaal

Een buitenkans op een toplocatie in het zo geliefde Bottendaal!! Voor wie op zoek is naar een moderne, uitstekend onderhouden benedenwoning en houdt van een royale tuin op het zuidwesten. De wijk is levendig met een prettige sfeer. Ook zijn de gezellige terrasjes kenmerkend voor Bottendaal. De leuke winkeltjes, een supermarkt, gezondheidscentrum, sportschool en basisschool, zijn zomaar wat voorbeelden van wat er allemaal ‘om de hoek’ aanwezig is. De huidige eigenaresse heeft hier dan ook met heel veel plezier gewoond. Je woont hier ook op loopafstand van het centraal station en de schouwburg. Door het zicht op het vele omliggende groen is het bijna landelijk wonen in de zeer nauwe nabijheid van het centrum van de stad Nijmegen. De diepe achtertuin is de kers op de taart. Hier kun je van s’ morgens tot ‘s avonds heerlijk genieten van het buitenleven. Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer heb je hier toegang tot het sfeervolle terras. Aanvaarding: in overleg, kan spoedig Bouwjaar 1947, het complex is gerenoveerd door gemeente in 1992 Inhoud ca. 223 M3 Woonoppervlak 63 M2 Externe bergruimte: 7,7 M2 Gebouwgebonden buitenruimte : 10,8 M2 Indeling Centrale entree met trappenhuis en toegang tot het appartement en de inpandige fietsenkelder. Ruime hal, apart toilet (zwevend), moderne doucheruimte met douche en wastafel met meubel. De vier kamers zijn allen instapklaar en modern afgewerkt. De eetkamer geeft een open doorgang naar de woonkamer en kan tevens als kantoor of slaapkamer worden gebruikt. Vanaf de hal is er een glazen deur naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Gesloten moderne keuken (2019) voorzien van een RVS afzuigkap, inductie kookplaat, combi/oven magnetron en vaatwasser. De woning is tuin-gericht. Vanuit een slaapkamer en vanuit de woonkamer zijn er dubbele tuindeuren, in de keuken bevindt zich ook een deur naar de groene en diepe achtertuin met tuinhuisje en achterom. Overige verdiepingen In de kelder bevindt zich een afsluitbare berging. Tuin Diepe tuin met houten berging en achterom. Gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden • Zeer gewilde locatie in Bottendaal • In 2019 volledig gerenoveerd door eigenaar • Toilet 2019 • Douche ruimte 2019, tegelwerk 2022 • Keuken 2019 • Schilderwerk buiten 2022 • VvE bijdrage € 60 per maand, het betreft een gezonde VVE • Berging zowel in de kelder als in houten tuinhuis • Royale achtertuin van ruim 80 M2