Tweede Walstraat 1596511 LT NijmegenStadscentrum

DEZE WONING WORDT IN VERHUURDE STAAT VERKOCHT! In het gezellige stadscentrum van Nijmegen bevindt zich deze tussenwoning. De woning bestaat uit 3 aparte woonruimtes die verhuurd worden. Er is een kamerverhuurvergunning aanwezig. De locatie biedt veel voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand. Winkels, het NS-treinstation, horeca en uitgaansgelegenheden. Tevens is er een snelle-bus en fiets verbinding naar het Radboud Ziekenhuis, de universiteit en de hogeschool. De uitvalswegen N325 en de A15 zijn daarnaast ook gemakkelijk te bereiken. Bouwjaar: 1886 Woonoppervlakte: 108 m² Overig inpandige ruimte: 10 m² Inhoud: 430 m³ Perceeloppervlakte: 51 m² INDELING: Begane grond: entree, meterkast, woonkamer van ca. 14 m² die toegang biedt tot de kelder van ca. 9 m², dichte keuken in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigkap), een losse magnetron, witgoedaansluitingen en toegang tot het terras met kleine berging, hal, eenvoudige badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, één slaapkamer van ca. 6m². Eerste verdieping: entree, lichte woonkamer met inbouwkasten, half open keuken in rechte opstelling voorzien van inbouw gaskookplaat, inbouw afzuigkap, enkele spoelbak en losse koelkast, één slaapkamer voorzien van schuifdeuren die toegang biedt tot de trapkast met witgoedaansluitingen, het aparte toilet, en de eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: ruime overloop met witgoedaansluitingen en cv-ketel, eenvoudig keukenblok in rechte opstelling voorzien van enkele spoelbak en losse koelkast, eenvoudige badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, woonkamer (ca. 8 m²) met dakraam, één slaapkamer tevens met dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Wordt in verhuurde staat verkocht; - De totale kale huur opbrengst per maand bedraagt € 2.080,- - Verhuur met gemeentelijke vergunning; - De woning is een beschermd stads-dorpsgezicht; - Het bestaat uit 3 aparte woonruimtes; - Midden in het centrum van Nijmegen gelegen; - Definitief energielabel D.