Corduwenerstraat 226523 HW NijmegenHengstdal

Unieke kans! Deze woning in Nijmegen Oost wordt volledig gemoderniseerd! Deze ruime tussenwoning met een woonoppervlak van ca. 167 m² en een perceel van ca. 160 m² is gelegen op een rustige locatie in het geliefde Nijmegen Oost. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum van Nijmegen en de bossen van Berg en Dal liggen om de hoek. Kortom, een toplocatie! De woning wordt momenteel nog volop verbouwd en zal naar verwachting in kwartaal 1 van 2024 klaar zijn. Alle verdiepingsvloeren zijn vernieuwd, de indeling is veranderd en er is een uitbouw bij het souterrain gerealiseerd. Er is een speelse indeling en er zijn maar liefst 4 volwaardige verdiepingen. Er worden 2 badkamers en 3 slaapkamers gerealiseerd. De woning zal worden opgeleverd met moderne badkamers. Als de verbouwing helemaal afgerond is, heb je een geweldige en verrassende tussenwoning in een oud jasje welke van binnen compleet vernieuwd is. Indeling: Souterrain: Halletje, ruimte waar de woonkeuken gerealiseerd kan worden. Doorloop naar de uitbouw/eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde wordt een extra kamer gerealiseerd welke perfect gebruikt kan worden als werk- of speelkamer. Verder komt er in het souterrain een technische ruimte met o.a. de witgoedaansluitingen. Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruim toilet met fonteintje. Lichte en ruime woonkamer met trap naar het souterrain. 1e verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot het toilet, de badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer wordt voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De ruime slaapkamers hebben een oppervlak van ca. 16 m² en 10 m². 2e verdieping: Overloop, 2e badkamer met douche en wastafel, 3e slaapkamer. Er is een groot dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde zit een dakraam. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom (via een belendend pad). De tuin is te bereiken vanaf de eetkamer in het souterrain. Bijzonderheden: - De getoonde artist impression beelden zijn slechts bedoeld als impressie, de woning zal niet conform deze beelden worden afgewerkt. - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1948. Volledige verbouwing in 2023. - De woning wordt voorzien van een warmtepomp. - De woning wordt geheel voorzien van vloerverwarming. - De woning wordt voorzien van zonnepanelen. - De woning is/wordt voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en triple glas. - Energielabel A++ , dit label is opgenomen tijdens de verbouwing en is gebaseerd op de geplande isolatiemaatregelen. - De woning wordt opgeleverd zonder keuken en zonder vloerafwerking. Ook de tuinaanleg dient de koper zelf te verzorgen. - In de koopakte wordt de clausule ''woning niet zelf bewoond'' opgenomen. De vragenlijst in de brochure is geen lijst met garanties, maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van de verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper meedeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden 'nee' op de vragen kan ook 'niet bekend' worden bedoeld (of zoals zodanig uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien.