Tolhuis 24286537 MH NijmegenTolhuis

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website. Altijd al gedroomd van riant wonen in een groene omgeving op een prachtig perceel van 356 m2? Kom dan beslist kijken naar dit droomhuis. Deze unieke vrijstaande woning is gelegen aan een beschut pleintje met prachtige bomen, maar met alle faciliteiten op korte loop- en fietsafstand zoals OV, winkels, maatschappelijke voorzieningen, scholen, diverse sportverenigingen en Natuur- en recreatiegebied ‘De Beerendonck’. Daarnaast ligt de wijk Tolhuis heel gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen. Buitenshuis beschik je over een garage met carport een ruime en fijne tuin met een serre en een verwarmd zwembad. Binnenshuis beschik je over een ruime, lichte woonkamer voorzien van een moderne open keuken, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Tot slot is het huis voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt daarmee over een energielabel C. Zie jij jezelf hier wel wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Indeling Middels de keurig aangelegde voortuin (met eigen oprit) stappen we de woning binnen in de entree aan de zijkant van de woning. Hier vindt je de separate toilet met fontein en een garderobe. Via de schuifdeur komen we in de tussenhal waar de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd en je loopt vanuit hier door naar de riante benedenverdieping. We starten met de rondleiding in de woonkamer. Riante woonkamer Wat al meteen opvalt is hoe licht de woonkamer is. De grote ramen en de schuifpui bieden uitzicht op de serre, de tuin en het direct daarachter gelegen Eikenlaantje. Het zitgedeelte is ook ruim van opzet en de glazen hoekhaard zorgt ervoor dat het ook tijdens de wintermaanden een heerlijke familieplek is. Door de vele ramen rondom is er een aangename lichtinval en dit zonnige effect wordt alleen maar versterkt door de neutrale kleuren van het laminaat en de wanden. Koken De woonkamer loopt over in de moderne leefkeuken met een groot kookeiland met roestvrijstalen blad. Het kookeiland biedt behalve pannenlades en kasten ook nog plaats aan de oven, vaatwasser en keramische kookplaat. De lange hoge kastenwand met ingebouwde koelkast zorgt voor enorm veel opbergruimte waardoor alles uit het zicht is en de keuken een rustige en opgeruimde uitstraling heeft. Bovenverdieping We nemen de draaitrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De bovenverdieping beschikt over een vaste airco zodat de temperatuur ook daar in de zomermaanden aangenaam blijft. De fraaie badkamer is volledig gerenoveerd en ook hier weer de rustige, opgeruimde uitstraling. De badkamer is keurig afgewerkt met betegeling van grond tot plafond. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloop regendouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zolderverdieping Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping. De overloop heeft aan beide zijden een berging, waarvan er een is ingericht als inloopkast. Via de overloop komen we in de bijzonder ruime vijfde slaapkamer, die net als de rest van het huis is afgewerkt met laminaatvloer en lichte wanden. De brede dakkapel zorgt ook hier weer voor veel daglicht en naast een tweepersoonsbed is de kamer nog ruim genoeg voor een heerlijke privé-zitplek. Buitenleven Dat deze woning een buitenleven biedt dat uniek is in het Tolhuis wordt duidelijk wanneer je door de schuifpui de zonnige achtertuin instapt die gelegen is op het oosten. De glaswand van de aangebouwde serre kan volledig opengeschoven worden waardoor je in ieder seizoen kunt genieten van de omgeving. De serre is door zijn formaat ideaal als loungeplek want er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De royaal bemeten achtertuin is volledig omheind. De bomenrand aan de achterzijde zorgen voor optimale privacy en zijn een thuis voor eekhoorntjes en koolmeesjes. De borders zorgen voor voldoende groen met minimaal onderhoud en er is optimaal ruimte voor meerdere zitplekken. En wat deze heerlijke tuin de ultieme gezinswoning maakt is het verwarmde zwembad! Op je ligbed dobberen met een drankje na een lange werkdag of met vriendjes en vriendinnetjes ravotten in het water, het is allemaal mogelijk in je eigen achtertuin. De woning beschikt over een garage met een elektrische deur die bedienbaar is vanuit de woning, voorzien van elektra en verwarming met meer dan voldoende bergruimte voor meerdere fietsen, motoren of scooters en is zelfs groot genoeg voor een auto. Ook is hier de wasmachine aansluiting gesitueerd. Er is tevens een nog aparte berging in de tuin. Wonen in Nijmegen Gunstig aan autoluw groen pleintje rustig gelegen VRIJSTAANDE WONING met vijf slaapkamers en een garage. Doordat er nauwelijks verkeer komt is de straat zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Winkels en NS Station liggen op 5 minuten fietsen en de A50, A15 en A73 bevinden zich op korte rijafstand. Bijzonderheden - 14 zonnepanelen goed voor 4263 WP, - Dubbelglas, gedeeltelijk dakisolatie. - De woning heeft een definitief energielabel, te weten C. Dit verloopt op 09-02-2033. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.