Tegulastraat 196515 DN NijmegenOosterhout

EEN COMFORTABEL THUIS VOOR DE TOEKOMST In het schilderachtige Nijmegen-Noord, omgeven door groene parken en kalme wateren, ligt een prachtig en duurzaam gezinshuis. Gebouwd in 2005, straalt deze ruime tweekapper een gevoel van comfort en rust uit. Met zijn indrukwekkende woonoppervlakte van 181 m² en een inhoud van 637 m³ biedt dit huis meer dan genoeg ruimte voor een gezin om te gedijen. BENEDEN Bij het betreden van het huis word je begroet door een uitnodigende entree met carport en een oprit voor twee auto's. De hal leidt naar een toilet, de trap naar boven en geeft toegang tot zowel de woonkamer als de open keuken. De woonkamer is uitgebouwd en kijkt uit op de tuin, waardoor er een naadloze verbinding is tussen binnen en buiten. Met een prachtige vloer met eiken toplaag en openslaande deur naar het terras is dit de ideale plek om te ontspannen. Er is zelfs een aparte werk- of kantoorruimte voor degenen die vanuit huis werken. Een absolute meerwaarde is de airconditioning die de begane grond kan koelen en verwarmen. De open keuken is een plek waar koken en eten samen komen. Met voldoende werkruimte en kasten, evenals diverse inbouwapparatuur, is het een ruimte waar je met familie en vrienden vele avonden door kunt brengen. Verder ingericht met een keramische kookplaat met afzuigkap, combi oven, koel/vries combinatie, vaatwasser en een spoelbak. De volledige glasafwerking aan de voorzijde zorgt voor de nodige lichtinval. BOVEN Terwijl je de trap naar de eerste verdieping oploopt, kom je op een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De eerste twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van handmatige screens en airconditioning, perfect om de kamers koel en comfortabel te houden tijdens warme zomerdagen. De master bedroom, slaapkamer nummer drie, verwelkomt je met meerdere raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Eveneens met airconditioning is dit een heerlijk toevluchtsoord. De badkamer op deze verdieping is ruim en heeft een inloopdouche, ligbad en wastafel. VERRASSENDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog meer verrassingen te vinden zijn. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met een sauna, douche en voldoende ruimte voor een bed en kast. Er is zelfs de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Deze verdieping biedt ook een wasruimte, opbergruimte, technische installaties en een handige werkplek. Met grote Velux dakramen is dit een veelzijdige ruimte die aan al je behoeften kan voldoen. ACHTERTUIN De achtertuin is fraai en goed onderhouden, met een terras, groenrijke borders en een kunstgras gazon. Het terras loopt over de volledige breedte van de woning en biedt ruimte voor een eettafel. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de zonnige tuin. Er is een elektrisch zonnescherm en een zonnescreen aanwezig. Er zijn meerdere mogelijkheden voor een tweede terras en/of loungehoek. De aangebouwde berging aan de voorzijde met openslaande deuren biedt opslagruimte. De geïsoleerde ligging van de tuin zorgt voor privacy en vrijheid. In de buurt is er een park waar kinderen kunnen spelen. DUURZAAM Het huis is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook duurzaam. Met maar liefst 25 zonnepanelen en stadsverwarming draagt het bij aan een groenere toekomst. De stroom die wordt opgewekt door de zonnepanelen is ruim voldoende voor een groot gezin. Hierdoor blijft er stroom over om deel met het aircosysteem te verwarmen. Dit zorgt voor extra lage energielasten. Dit gezinshuis in Nijmegen is een oase van rust en comfort. Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en duurzame eigenschappen, is het de ideale plek voor een gezin om een warme en gelukkige toekomst op te bouwen. NIJMEGEN-NOORD Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin is dit de ideale plek om te wonen. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging nabij het park en het stadscentrum van Nijmegen voor een unieke woonbeleving. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. ALLES OP EEN RIJTJE - Goed onderhoudsniveau; - Uitgebouwd; - 25 zonnepanelen (gemiddelde opbrengst 6.300 kwh per jaar); - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - HR++ beglazing; - Stadsverwarming; - Maandelijkse kosten stadsverwarming + warm tapwater circa/indicatief € 101,-; - Airconditioning Mitsubishi Electric 2020 (voor koelen en verwarmen); - Aangebouwde berging; - Omgebouwde garage; - 4 slaapkamers; - Eikenhouten vloer begane grond; - Sauna met douche; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Directe gelegen aan groen- en waterrijk park; - Nabij Nijmegen centrum (circa 15 minuten); - Nabij Station Lent; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op enkele minuten loopafstand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.