Jacques Tatistraat 136515 LM NijmegenRessen

Wonen in de vrijstaande, ENERGIEZUINIGE villa "ZuiderSpecht" in het zéér geliefde Nijmegen-Noord, wie wil dat nou niet? Dit betreft absoluut een buitenkans! | Energielabel A: volledige isolatie, dubbele WTW-installatie, zonneboiler, zonnecollectoren, 26 zonnepanelen, etc. | De vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 210 m² is gelegen op een perceel van 1.061 m². Via een elektrisch bedienbare schuifpoort is het terrein te bereiken. De riante woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, airconditioning en heeft aan weerszijden een aangenaam uitzicht over de verzorgde tuin. De moderne open keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met vliering gesitueerd. De bijkeuken is voorzien van een dubbele WTW-installatie, zonneboiler met drie zonnecollectoren, cv-opstelling (Intergas HRE 2021), omvormer voor de 26 zonnepanelen, waterontharder, systeemkast voor alle domotica en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de begane grond zijn daarnaast drie volwaardige slaapkamers te vinden (alle voorzien van airconditioning en waarvan twee slaapkamers met wastafel), als ook een praktische werkkamer (ook te gebruiken als slaapkamer). De stijlvolle badkamer, eveneens op de begane grond, is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, zwevend toilet en elektrisch te openen dakvenster. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping, te bereiken via de woonkamer, is een entresol (slaapkamer/werkkamer) met laminaatvloer en elektrisch te openen dakvenster te vinden. Alle wanden en plafonds zijn glad gestukadoord. De villa is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing, het dak betreft een zinken felsdak, de gevels zijn bekleed met leistenen tegels en trespa. De verzorgde tuin rondom van circa 827 m² is uniek te noemen. De tuin is dusdanig ontworpen dat het mogelijk is optimaal te genieten van de zon en/of schaduw, met bijzonder veel privacy. De tuin beschikt onder andere over een terras met granieten tegels en palmbomen, een oprit voor meerdere auto's en een vrijstaande bijgebouw met tegelvloer, elektra, volledige isolatie en toilet met fontein. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met computer, deels op grondwater en deels op leidingwater. Is een zwembad gewenst? De voorbereidingen voor de aanleg van een zwembad zijn al getroffen (zes boorpalen aanwezig). Tot slot is het mogelijk een (dubbele) garage, naast het bijgebouw, te realiseren (vergunning beschikbaar). Wat betreft de locatie, het is bijzonder prettig wonen in Nijmegen-Noord. De woonwijk is voorzien van alle belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, bakker, bloemist, cafetaria, huisarts, apotheek, basisscholen, diverse sportvoorzieningen, polikliniek van het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ), etc. In de zomer is het optimaal genieten bij de Lentse Plas, waar ook de bioscoop is gelegen. Op fietsafstand is het bos 'Buitenplaats Oosterhout' te vinden. De woonwijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is perfect bereikbaar. Genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft? Binnen 15 fietsminuten is het bruisende stadscentrum van Nijmegen te bereiken, middels de Oversteek (S100), de Snelbinder (fietsbrug) en/of de oude Waalbrug. Tot slot is het genieten van de prachtige natuur in de directe omgeving, denk hierbij aan de mooie uiterwaarden en diverse wandelpaden. Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard villa "ZuiderSpecht" te bezichtigen! | Woonoppervlakte circa 210 m² | Gebouw gebonden buitenruimte circa 43 m² | Inhoud circa 900 m³ | Perceeloppervalkte 1.061 m² | Bouwjaar 2010 | Energielabel A | *Indeling: -Begane grond: overkapping, entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fontein, riante tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en airconditioning, provisieruimte, moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine), bijkeuken voorzien van dubbele WTW-installatie, zonneboiler, cv-opstelling (Intergas HRE 2021), omvormer zonnepanelen, waterontharder, systeemkast (domotica) en aansluitingen voor wasmachine en droger, drie volwaardige slaapkamers (alle voorzien van airconditioning en waarvan twee slaapkamers met wastafel), werkkamer, stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, zwevend toilet en elektrisch te openen dakvenster. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn glad gestukadoord. -Eerste verdieping: middels een vaste trap te bereiken, overloop, entresol (slaapkamer/werkkamer) met laminaatvloer en elektrisch te openen dakvenster, vliering (boven keuken). -Buitenruimte: oprit voor meerdere auto's, verzorgde tuin rondom van circa 827 m², terras met granieten tegels en palmbomen, vrijstaand bijgebouw met tegelvloer, elektra, volledige isolatie en toilet met fontein, voorbereidingen voor de aanleg van een zwembad (zes boorpalen aanwezig), mogelijkheid een (dubbele) garage te realiseren (vergunning beschikbaar), bijzonder veel privacy. *Samenvattend: - Prachtige, vrijstaande villa "ZuiderSpecht"; - Gelegen in het zéér geliefde Nijmegen-Noord; - Energielabel A: volledige isolatie, dubbele WTW-installatie, zonneboiler, zonnecollectoren, 26 zonnepanelen, etc.; - Gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare screens; - Alle vloeren op de begane grond afgewerkt met geseald siergrind; - Riante, tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en airconditioning; - Moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur; - Vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie slaapkamers op de begane grond; - Stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en zwevend toilet; - Meterkast: zeer uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting, glasvezelaansluiting en kabel tv; - Verzorgde tuin rondom (circa 827 m²) met vrijstaande bijgebouw en oprit voor meerdere auto's; - Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de aanleg van een zwembad (zes boorpalen aanwezig); - Mogelijkheid een (dubbele) garage te realiseren (vergunning beschikbaar), naast het bijgebouw; - Gunstig gelegen ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding in overleg.