de Ruyterstraat 1316512 GC NijmegenBottendaal

Een royaal, goed onderhouden en modern herenhuis (2008) in de geliefde en bruisende woonwijk Bottendaal. Wat deze ruime tussenwoning zo bijzonder maakt, is de boeiende mix van modern, industrieel en klassiek. Met 4 woonlagen, een royaal split level leefgedeelte met moderne keuken, 4 slaapkamers en strakke badkamer heb je volop woongenot. Je beschikt over veel bergruimte, een dakterras, een fijne stadstuin en kunt voor het huis als je de trap af gaat naar beneden ook nog eens heerlijk beschut zitten. Een fijne bijkomstigheid is de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en het feit dat je op loopafstand van het centrum woont. De woning maakt deel uit van het prijswinnende architectonische project De Dobbelman en is ideaal voor wie in de stad wil wonen en toch van de rust wil genieten. Royaal en speels De hoofdentree van de woning bevindt zich op de iets verhoogde begane grond en is vanaf het trottoir te bereiken via enkele traptreden. In de hal bevindt zich de meterkast en vanuit hier heb je toegang tot het toilet en de keuken. Het leefgedeelte met split level indeling is opgesplitst in een hoger gelegen keuken aan de voorzijde en een lichte, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Op de vloer ligt een licht eiken parketvloer. Doordat het woonkamergedeelte lager ligt zorgt het hoge plafond samen met hoge raampartijen voor een ruimtelijke uitstraling en veel lichtinval. Dit is dan ook de uitgelezen plek voor het creëren van een knusse zithoek en het plaatsen van een eettafel. Via de schuifpui en een separate deur betreed je de achtertuin. Moderne, ruime keuken De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de verhoging waar je je op bevindt kijk je mooi uit op de rustige straat, de woonkamer en de achtertuin. Ook hier ervaar je ruimtelijkheid. De praktische opstelling van de keuken biedt veel werk- en opbergruimte en de inbouwapparatuur zorgt voor de benodigde moderne gemakken. Het kookeiland biedt tevens zitruimte, ideaal voor een ontbijtje of kop koffie. Via een trap naar beneden bereik je het souterrain. Eerste verdieping met 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet Op de eerste verdieping vind je 2 slaapkamers die beiden de hele breedte van de woning beslaan. Dankzij de grote ramen zijn de slaapkamers heerlijk licht. Het grootste, aan de achterzijde gelegen vertrek, beschikt over een praktische inbouwkast. De ruime badkamer is ingericht met een wastafel met meubel, een inloopdouche en een ligbad. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte tegenover de badkamer. Tweede verdieping met extra slaapkamer en dakterras Op de tweede verdieping bevindt zich een ruim vertrek dat uitstekend ingericht kan worden als masterbedroom. Bijzonder aan deze ruimte is de aanwezigheid van het op het zuiden gelegen dakterras, dat je via de schuifpui betreedt. In de afgesloten kleinere ruimte bevindt zich de CV-ketel, WTW-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Souterrain met extra kamer en royale berging Uniek aan dit type woning is het souterrain. Dit deel van de woning is via het leefgedeelte bereikbaar, maar ook vanaf de voorzijde van de woning dankzij een trap naar beneden. Het souterrain is verdeeld in een zeer royale berging en nog een extra kamer aan de voorzijde. Dit vertrek zou naast een ideale werkruimte ook een fijne extra slaapkamer kunnen zijn en beschikt over een schuifpui, waardoor je ook toegang hebt tot het beschutte terras aan de voorzijde van de woning. Fijne achtertuin De op het zuiden gelegen stadstuin is een knusse, onderhoudsvriendelijke tuin. Aan het huis bevindt zich een terras waar je op aangename dagen heerlijk kunt vertoeven en ook voor jonge kinderen is er voldoende ruimte om te spelen. Heel praktisch zijn de achterom en de overkapping aan de achterzijde van de tuin. Hier is plek voor het stallen van meerdere fietsen en onder het open gedeelte is ruimte voor een leuk zitje. Omgeving en faciliteiten De Ruyterstraat 131 is een rustige straat in het geliefde Bottendaal in Nijmegen-Oost. In de directe omgeving vind je alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo is er op loopafstand een supermarkt en zijn er diverse speciaalwinkels voor je dagelijkse boodschappen evenals gezellige horecagelegenheden en speeltuintjes, waaronder het Kraaiennest. Voor het maken van een wandeling in de buurt is het Thiemepark even verderop een leuke plek en ook is het heerlijk om door de leuke straatjes van de wijk te lopen en te genieten van de prachtige panden die deze wijk rijk is. Verder wandel je in een kleine 5 minuten naar het centrum en in nog minder tijd naar het trein- en busstation. En reis je met de auto naar je werk? Dan zijn de uitvalswegen vanuit hier in korte tijd te bereiken. Parkeren kan op de eigen parkeerplek in de parkeerkelder of met een vergunning in de straat. Praktische info • Bouwjaar 2008 • Perceeloppervlak 117 m² • Woonoppervlak 169 m² • Energielabel A, geheel geïsoleerd • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Veel leefruimte, 4 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden • Achtertuin en dakterras op het zuiden • Eigen parkeerplaats in parkeerkelder (VvE bijdrage €34,99 per maand) Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.