St. Jacobslaan 6196533 VL NijmegenGrootstal

Unieke en sfeervolle jaren '30 tussenwoning met karakteristieke elementen, vier nette slaapkamers en achtertuin met achterom. Op loopafstand van een bosrijke omgeving en natuurgebied Heumensoord. Door de centrale ligging ten opzichte van meerdere basis- en middelbare scholen, Universiteit, HAN, kinderopvang en aanwezigheid van de vier slaapkamers is dit uitermate geschikt als gezinswoning. In dezelfde straat bevinden zich meerdere supermarkten, drogisterijen, winkels, openbaar vervoer en het grote winkelcentrum met AH XL. Indeling: Kelder: Via de hal heeft men toegang tot de ruime provisiekelder met praktische stellingkasten. Begane grond: Entree, hal met toegang naar het toilet, trap naar de eerste verdieping, de kelder en uiteraard de heerlijk zonnige woonkamer. Deze lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, is geheel voorzien van een fraaie houten vloer. Links achterin is de nette open hoekkeuken aanwezig. Deze is voorzien van een vierpits inductie kookplaat met afzuigkap, een inbouwkoelkast, een inbouwvaatwasser, losse magnetron en oven. Naast de openslaande deuren, bevindt zich in de keuken ook een achterdeur naar de tuin op het zuidoosten. Tevens heeft de tuin een een vrijstaande stenen berging en achterom. Over de gehele breedte van de woning is aan de achterzijde een zonnescherm geplaatst. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers (ca. 14m², 12m² en 4m²). De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een vaste inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douchehoek, tweede closet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder. Op de overloop zijn de Cv-ketel, wasmachine en droger gesitueerd. Daarachter bevindt zich de vierde, ruime slaapkamer met nette laminaatvloer. De ruime slaapkamer is voorzien van maar liefst vier kiepramen, wat maakt dat er daglicht in overvloed is. Voorts: Inhoud ca. 372 m³, woonoppervlak ca. 100 m², perceelsoppervlak ca. 111 m², bouwjaar 1935, Cv-ketel ATAG bouwjaar 2015 (eigendom), energielabel C. Bijzonderheden: - Karakteristieke elementen van een jaren '30 woning - Vier ruime slaapkamers - In bosrijke en groene omgeving - Heerlijke achtertuin met berging en achterom - Nabij meerdere scholen, kinderopvang en Universiteit - Diverse uitvalswegen (A73, A50) op korte afstand van de woning - De ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de op te stellen koopovereenkomst