Zwanenveld 34226538 ZG NijmegenZwanenveld

Aan de rand van de wijk, grenzend aan het groen en water, is gelegen een sfeervolle royale tussenwoning met een heerlijke zonnige achtertuin voorzien van een stenen berging en een achterom. Zeer gunstige locatie nabij Winkelcentrum Dukenburg, basisschool, NS-station en diverse uitvalswegen als de A73 en A50. Ook het veelzijdige recreatiegebied de Berendonck is op slechts 10-15 minuten fietsafstand. Indeling: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Een in 2022 vernieuwde, nette L-vormige open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Het keukenraam is voorzien van een elektrisch rolluik. Aansluitend de tuingerichte, sfeervolle woonkamer met uitzicht op de heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Achter in deze keurig ingerichte tuin bevindt zich een stenen berging met achterom. Over de gehele breedte van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Eerste verdieping: Overloop naar de drie ruime slaapkamers, elk met een eigen kunststof draai-/kiepraam met isolerende beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning bezit de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en een tweede, hangend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Ruime en heerlijk lichte zolderverdieping met dakkapel, afgesloten stookruimte en 4-pans dakraam. Deze kamer is te gebruiken als een vierde slaapkamer en tevens voorzien van een dubbele wastafel. Links en rechts naast deze wastafels bevinden zich handige opbergkasten. De wanden dienen nog nader geïsoleerd en afgewerkt te worden. Algemeen: * Verwarming en watervoorziening via HR NEFIT Trendline combiketel uit 2022. * Bouwjaar ca. 1975 * Inhoud ca. 350 m³ * Woonoppervlak ca. 113 m² * Perceeloppervlak: 136 m² * Energielabel B * De ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst Pluspunten van Zwanenveld 3422: + Nabij winkels, basisschool en NS-station + Zonnige achtertuin met berging en eigen achterom + Tuingerichte woonkamer met openslaande deur + Geheel voorzien van isolerende beglazing, kunststof kozijnen op de eerste verdieping + Grote zolder verdieping met dakkapel + Sfeervolle hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur + Op korte fietsafstand van recreatiegebied + Nabij groenstrook, langs het Maas-Waalkanaal gelegen