Groesbeekseweg 3666523 PN NijmegenGroenewoud

Ben je op zoek naar een 2-onder-1 kap woning met volop ruimte op een hele geliefde plek en vind je het leuk om deze helemaal naar eigen smaak te verbouwen en in te richten? Deze fijne (gezins)woning aan de Groesbeekseweg 366 mag oprecht een huis met potentie genoemd worden! De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar met maar liefst 5 slaapkamers, zonnige achtertuin en kelder onder gehele woning zijn alle ingrediënten aanwezig om er een heerlijk thuis van de maken! De locatie is ideaal: de wijk Groenewoud kenmerkt zich door de fijne ligging tussen het stadscentrum en de universiteit. Een buurt, ruim van opzet, met diverse scholen, veel groen en vele sportfaciliteiten. Ook de natuurliefhebber zal zich hier thuis voelen, met het bos om de hoek. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, komen we binnen in de hal met tochtportaal. Een praktische ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, trappen naar de kelder en eerste verdieping en de woonkamer. Bij binnenkomst in de royale woonkamer valt direct de hoeveelheid daglicht op dat binnenkomt door de grote raampartijen aan de voorzijde en de gevelbrede schuifdeuren aan de achterkant. Dit zorgt voor een gevoel van ruimte en geeft een fijne toegang en kijk op het verhoogde terras in de tuin. Vervolgens is de royale dichte keuken te bereiken. Deze is nu eenvoudig ingericht, maar biedt genoeg ruimte voor een heerlijke leefkeuken. Vanuit hier heb je ook toegang tot een gedeelte van de kelder, daarmee ideaal als provisieruimte. Ook de berging is vanuit hier (en vanaf de oprit) bereikbaar. Tuin: Zowel vanuit de keuken (ca. 14 m2) als woonkamer (ca. 41 m2) is er toegang tot de heerlijke zonnige tuin, (zuidwesten). Het hoogteverschil zorgt voor een speelse indeling. Grenzend aan de keuken en woonkamer is er een heerlijke plek voor een terras dat uitkijkt over het groen. Het lager gelegen stuk, te bereiken via een trap, biedt ook nog volop ruimte voor een mix van terrassen, groen of speelgelegenheden. Kelder: Terug in de hal daal je af naar het grotere keldergedeelte. Vanwege het royale formaat en stahoogte is deze voor vele doeleinden bruikbaar! Daarnaast is er nog genoeg bergruimte en bevindt zich hier de cv-ketel (Remeha, 2017). De kelder is nu verdeeld in een berging, hobbyruimte en een hal. 1e verdieping: Via de dichte trap, bereik je de overloop, die toegang biedt tot 3 fijne slaapkamers ( 5, 14 14 m2) en de badkamer voorzien van ligbad, bidet en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon. 2e verdieping: Met de afgesloten trap kom je boven op de voorzolder met veel ruimte voor het opbergen van spullen. Tot slot vinden we hier nog 2 goede slaapkamers, beide voorzien van wastafel. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor en wij leiden je met veel plezier rond! Algemeen: - Woonopp. ca. 216 m2 / perceel 353 m2 / inhoud ca. 814 m3 - Bouwjaar 1957 - Energielabel E Bijzonder: - geliefde locatie, nabij centrum alsook natuur - maar liefst 5 slaapkamers - volledig onderkelderd op stahoogte - zonnige en diepe achtertuin Aanvaarding in overleg, kan echter snel