Heyendaalseweg 486524 SP NijmegenGalgenveld

Op zoek naar een sfeervolle tussenwoning met goed onderhouden zonnige achtertuin op een zeer geliefde locatie? Wij hebben ‘m voor je gevonden! De locatie is zeer centraal, langs de route tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex. Alle voorzieningen op het gebied van onderwijs (onder andere basisschool Klein Heyendaal) en gezondheidszorg, maar ook supermarkten, detailhandel, gezellige restaurants en cafés bevinden zich binnen handbereik. Station Heyendaal en bushaltes zijn op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Ook natuurliefhebbers wonen hier prettig: binnen enkele minuten fiets of wandel je in de bosrijke omgeving van Berg en Dal. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bezichtigen. Indeling Kelder: Provisieruimte met witgoedaansluiting en cv-ketel (stahoogte). Begane grond: Entree, vestibule, hal met toegang tot de kelder, meterkast en (zwevend-) toilet met fontein. Sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde is de keuken gelegen. Deze is voorzien van een gasfornuis met gaskookplaat en oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en afwasmachine. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Ruime badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel, (zwevend-) toilet en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Overloop met bergruimte. Royale slaapkamer met dakkapel aan de voor-, en achterzijde. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1952; - Woonoppervlakte circa 138 m²; - Overige inpandige ruimte circa 20 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m²; - Externe bergruimte circa 11 m²; - Inhoud circa 550 m³; - Perceeloppervlakte 209 m². Bijzonderheden: - Sfeervolle tussenwoning gelegen op een zeer geliefde locatie; - Goed onderhouden zonnige achtertuin met achterom; - Woonkamer voorzien van fraaie houten vloer; - Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha, 2013; - Olietank is gesaneerd (KIWA certificaat aanwezig); - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.