Aldenhof 63046537 DK NijmegenAldenhof

Zeer rustig gelegen royale twee-onder-één-kapwoning met zonnige zij- en achtertuin en achterliggende garage met oprit. Voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, waardoor deze nette woning zeer geschikt is voor een groot gezin. Winkels en scholen zijn vlakbij en ook het prachtige natuurgebied de Hatertse Vennen is op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn het park Staddijk, zwem- en recreatiegebied de Berendonck met het gelijknamige wellnessresort dicht in de buurt en met de fiets te bereiken. Voor het huis ligt een breed voetpad met groenvoorziening voor een rustig, vrij uitzicht. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand van de woning. En naast een eigen parkeerplaats op de oprit, is er in de wijk ruim voldoende parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond: Ruime entree, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle openhaard en is er prachtig uitzicht op al het groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde heeft men middels de schuifpui toegang tot de aangename ruime achtertuin. De halfopen, moderne keuken bevat diverse inbouwapparatuur en een RVS 5-pits gasfornuis. Via de achterdeur in de keuken wordt ook toegang tot de tuin verschaft. In de fijne achtertuin, gelegen op het zonnige noordwesten ligt de ruime garage met achterliggende oprit. Eerste verdieping: Via de overloop te bereiken, drie ruime slaapkamers en een grote badkamer met aangrenzend balkon. De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van inbouwkasten. Op de overloop is tevens een ruime bergkast aanwezig. De badkamer is voorzien van twee losse wastafels, een hangend toilet en een ligbad. Zolderverdieping: Te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zich een afgesloten berg- en Cv-ruimte voorzien van dakvenster en twee nette slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een dakkapel en inbouwkast. Op de overloop bevind zich tevens de wasmachine aansluiting. Tuin: De zeer ruime en fraai aangelegde besloten zij- en achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer via de schuifpui. Met direct aangrenzend een van de drie terrassen. De verscholen achterom biedt ruimte om (uit het zicht) een auto te parkeren en geeft toegang tot de oprit en de grote garage. Middels de zijtuin is het voetgangers pad aan de voorzijde te bereiken. De groene rustige ligging, de ruimte in en om het huis en de grote L-vormige woonkamer met open haard maken dit huis een fijne plek om ontspannen thuis te komen, ongestoord te relaxen, de natuur op te zoeken of een hobby uit te oefenen. En volop ruimte om te spelen! Kortom: een mooie, ruime en comfortabele woning die veel privacy biedt en meteen als een thuis voelt. Maak een afspraak om het zelf te beleven, de sfeer te proeven en de rust te ervaren. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte ca. 142 m² - Balkon ca. 6 m² - Externe bergruimte (garage) ca. 23 m² - Inhoud ca. 469 m³ - Benedenverdieping: eikenhouten vloer (2016) - Keuken (2016): met vaatwasser, 5 pits-gasfornuis, combi-oven, koel- en vrieskast en afzuigkap - Gehele bovenverdieping laminaat (2016) - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof draai/kiepramen met HR++ beglazing (2020/2022) - Horren voor alle draai/kiep ramen van de slaapvertrekken (eerste etage) en voor draai/kiep raam voorzijde woonkamer. Plissé horren voor de schuifpui en achterdeur (2020) - Zolderkamers: laminaat - Schilderwerk binnen: deels 2021, deels 2022 - Glasvezel aansluiting - volledig geïsoleerd (2020/2022) - Woonkamer voorzien van openhaard en grote schuifpui - Riante zij- en achtertuin - Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde