Louis Paul Boonstraat 416515 XP NijmegenRessen

FANTASTISCH VRIJSTAAND WONEN IN HET GROEN- EN WATERRIJKE NIJMEGEN-NOORD Een luxe, vrijstaande woning die alles heeft wat je zoekt. Deze moderne en unieke woning aan de Louis Paul Boonstraat 41 in Nijmegen-Noord is er echt één uit duizenden. In Nijmegen-Noord, gelegen aan de Oosterhoutse plas, biedt een luxe, moderne en ruime (geschakelde) vrijstaande woning in jaren 30 stijl de mogelijkheid om een heerlijk gezinsleven tegemoet te gaan. Deze woning, gebouwd in 2019, straalt een ingetogen elegantie uit en beschikt onder andere over vijf ruime slaapkamers, een hoogwaardige keuken en badkamer, 15 zonnepanelen, Energielabel A, vloerverwarming, aangebouwde garage en een schitterend aangelegde achtertuin. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging aan het water dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken is. Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek. GROOTS EN IN VRIJHEID WONEN Bij aankomst valt meteen op dat bij deze woning aandacht is besteed aan elk denkbaar detail, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen. Zowel de binnen- als de buitenkant is zichtbaar met zorg en liefde opgebouwd. Er is gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor o.a. de benedenverdieping heel open en gezellig is. Alles heeft een duidelijke functie en een bepaalde warmte. De woning is volledig geïsoleerd en de afwerking en uitrusting van het woonhuis zijn van hoog niveau. Dit geeft een luxe leefomgeving als resultaat! NAAR BINNEN De weg naar binnen begint met een diepe oprit die plek biedt aan twee auto's. Bij binnenkomst treft u de lichte hal, die leidt naar het woongedeelte. De hal is voorzien van een vaste trapopgang, garderobe hoek, toilet en meterkast (12 groepen). Op de begane grond wordt de toon gezet door een prachtige eiken visgraatvloer en afwerking van de ruimte met details in jaren 30 stijl. Wonen is in dit, verrassend vormgegeven huis, een dagelijks genot, mede door de geraffineerde indeling. De indeling van de ruimte en de doordachte zichtlijnen zorgen voor harmonie tussen binnen en buiten. De benedenverdieping is ingedeeld in zones, van de keuken naar de eettafel tot aan de ruime woonkamer. De basis van de gehele woning is neutraal en modern en daardoor voor alle mogelijke woonsmaken geschikt. DE KEUKEN VAN JE DROMEN De luxe keuken, voorzien van een kookeiland en moderne apparatuur, is een blikvanger op zich. De ruime eethoek in het verlengde van de woonkeuken verhoogt hier het wooncomfort, net als de pui met openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. Schuif lekker aan na een lange dag of maak het gezellig met de mensen om u heen. De keuken is een ode aan modern design. Met een dun stenen blad, (mat) lichtgrijze kleurstelling en diverse inbouwapparatuur is deze zeer uitgebreid opgesteld. Voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat van het welbekende Bora en ingebouwde spoelbak met Quooker. Verder ingericht met een grote koelkast, losse vriezer, vaatwasser, oven en een combi oven, alles van het merk Siemens. Soft-close lades zorgen voor veel bergruimte. Leuk detail is de unieke wandbetegeling. ONTSPANNEN MET EEN VIEW De woonkeuken vloeit moeiteloos over in een ruime zithoek, gescheiden door een eigentijdse doorloop met openslaande deuren. Ruimte, licht en comfort is waar het in de living om draait! Een verrassende ruimte en echte “eyecatcher” op de begane grond. De zithoek, voorzien van raampartijen aan alle zijdes, heeft als middelpunt een sfeervolle houthaard en is ingericht met op maat gemaakt kastwerk. De view over het water vanaf hier is werkelijk fantastisch. Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. De exceptionele afwerking en sfeervolle ambiance maken deze ruime gezinswoning tot een uniek geheel. Wat deze woning mede bijzonder maakt, is de overvloedige lichtinval. Grote raampartijen en glazen puien met openslaande deuren creëren een heldere, lichte sfeer en bieden een prachtig uitzicht op de groene achtertuin en de Oosterhoutse plas. Wat verder opvalt is de eenheid die wordt gecreëerd door onder andere de jaren 30 stijl, zowel in de interne als externe afwerking. Dit alles komt ten goede aan het woonklimaat. AANGEBOUWDE GARAGE Met 19 m² is de aangebouwde garage ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Ingericht met stellingskasten en zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk. VERDIEPING Op de verdieping vervolgen we de kwaliteit en verrassingen van deze vrijstaande woning. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Deze bestaan uit drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een laminaatvloer die drempelloos is gelegd. De zeer volwaardige master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een passende kledingkast. Met grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer. Overstekend naar de andere zijde van de overloop stappen we de andere twee slaapkamers binnen. Ook deze zijn van een ruim formaat die uitstekend kunnen worden ingericht met een riant bed en (kleding)kast. Uiteraard lenen deze kamers zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte. Alle kamers zijn voorzien van voldoende raampartijen voor het nodige lichtinval en de slaapkamer aan de zijkant is zelfs voorzien van openslaande deuren met een Frans balkon. Dit alles benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Met het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl gerealiseerd, als op de begane grond. Om de verdieping koel te houden is er op de overloop een airconditioning geplaatst. LUXE BADKAMER De badkamer is een prachtige ruimte met veel licht vanuit 2 zijden en een complete inrichting. Deze is voorzien van een ligbad onder een raam om in te ontspannen, een inloopdouche met glazen deur en regendouche, breed houten wasmeubel met dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en een spiegel met verwarming. De inbouwkranen, de mozaïektegels en de inbouwspots geven de badkamer een chique touch. VERRASSENDE VERDIEPING MET HOGE NOK De bovenste verdieping gaat u zeker verrassen. Dezelfde laminaatvloer als de verdieping eronder strekt zich uit over de vloer, waar twee grote slaapkamers en aparte wasruimte zijn gerealiseerd. De grote slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, een leuke speelhoek voor de kleintjes en een airconditioning die de gehele verdieping kan koelen. En de andere kamer is een creatieve speeltuin van mogelijkheden met kasten en wasmachine- en drogeraansluitingen. Mocht u opslagruimte te kort komen? Dan zijn hier ook nog volop mogelijkheden voor een vlizozolder. Kortom een verrassende en zeer volwaardige woonlaag waarin de kwaliteit en het afwerkingsniveau volledig is doorgetrokken. BUITEN LEVEN Strakke lijnen, symmetrie, minimalisme en toch een luxe touch, stoere details met een knipoog naar de landelijke stijl; ze zijn overal terug te vinden. Die consequente stijl is ook doorgevoerd in de tuin. De tuin is door een tuinarchitect ontworpen en is als een mooie, zeer groene en gezellige familietuin te beschrijven. Er zijn 6 terrassen voor zon- en schaduwplekken op alle momenten van de dag. Een verhoogd terras met een zonnescherm biedt de ideale plek om van de ondergaande zon te genieten. Verder is de tuin ingericht met veel handige elementen zoals een app gestuurd beregeningssysteem (hydrawise) en Inlight tuinverlichting. Met onder andere een moestuin, (fruit)struiken en diverse fruitbomen is ook het natuurschoon aanwezig. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Hier ervaar je de rust en sereniteit van het wonen aan het water, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Nijmegen-Noord biedt een scala aan mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en cultuur. Het is een plek waar groen samenvloeit met stedelijke elegantie. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is. BIJZONDERHEDEN Dit is niet zomaar een woning; dit is een levensstijl. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Maak nu een afspraak om deze adembenemende woning te bezichtigen en grijp de kans om jouw droom te verwezenlijken. - Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau - Kwaliteit & luxe - Instap klaar woonhuis (jaren 30 stijl) - Woonoppervlakte ca. 206 m² - Volledige isolatie - HR++ beglazing - Ruime inrit - 15 zonnepanelen - Vloerverwarming begane grond + badkamer - Eiken houten visgraatvloer begane grond - Luxe woonkeuken met gietvloer - Luxe badkamer - 5 slaapkamers - Jaren 30 paneeldeuren en deurbeslag - Strakke wanden en plafonds met stucwerk en stucplinten - Aangebouwde garage - In architectuur aangelegde tuin met beregeningssysteem en Inlight tuinverlichting - Verbruik elektra 2022 ca. 3.410 kWh - Opbrengst zonnepanelen 2022 ca. 4.930 kWh - Verbruik stadsverwarming 2022 ca. 32,9 GJ - Direct gelegen aan het water (Oosterhoutse plas) - Zeer kindvriendelijke woonomgeving - Op fietsafstand van Nijmegen centrum - Nabij Station Lent Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. -