Aldenhof 60036537 DG NijmegenAldenhof

TWEE ONDER EEN KAPWONING met dakterras, garage en vaste trap naar de tweede verdieping met vrij uitzicht aan de voorzijde. De tuin is rondom gelegen (totaal 246m2) waarbij de achtertuin op het zuid-westen ligt. De woning is goed onderhouden, maar behoeft wel modernisering en verduurzaming. Een mooie uitdaging voor de handige klusser om van deze woning een droomhuis te maken! De woning is centraal gelegen op slechts 3 minuten fietsafstand van winkelcentrum Meijhorst. Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen met uitzicht op het groen en een basisschool. Het stadspark Staddijk met zijn mooie waterpartijen ligt op loopafstand. Winkelcentrum Dukenburg met treinstation Dukenburg is per fiets binnen 10 minuten bereikbaar en binnen 3 minuten ben je met de auto op de A73. Bovendien zijn er diverse gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast, gesloten keuken met recht aanrecht met bovenkastjes. Vaste trap naar: Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van inbouwkasten, nette badkamer die toegang heeft tot het dakterras en voorzien is van een wasmachine aansluiting, douche, 2e toilet en wastafel. Vaste trap naar: Tweede verdieping: Voorzolder met CV-ketel (2019) en extra bergruimte, 4e en 5e slaapkamer met dakkapel (2019) voorzien van kunststof kozijnen en dakraam. Tuin: Tuin rondom gelegen op het zuidwesten met eigen stenen garage voorzien van geïsoleerde stalen sectionaaldeur (2019). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968; - Woonoppervlak 149m2; - Stenen garage 22 m2; - Perceeloppervlak 246m2; - Energielabel D(2024); - Gedeeltelijk dubbel glas; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - CV ketel Intergas HRE 36-30(2019); - dakkapel in 2019 vernieuwd; - Woning dient gemoderniseerd te worden; In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet bewoningsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.