Groesbeekseweg 1886523 PC NijmegenGalgenveld

Prachtig gelegen halfvrijstaand herenhuis aan de befaamde Groesbeekseweg in Nijmegen, een van de meest gewilde locaties in de stad. Dit statige huis straalt karakter uit met zijn ruime indeling en authentieke details. De royale woonkamer biedt volop leefruimte, terwijl de zes slaapkamers flexibiliteit en comfort bieden voor gezinnen van elke omvang. Buiten kunt u genieten van een ruime voortuin en een charmante, groene achtertuin op het zuidwesten. Dit pand biedt mogelijkheden voor zowel particulieren die hun droomhuis willen creëren als voor investeerders, met een omgevingsvergunning die onder voorwaarden is verleend voor de realisatie van 4 appartementen. Op loopafstand vindt u een scala aan winkels en gezellige horecagelegenheden. Het stadscentrum, openbaar vervoer, ziekenhuizen, universiteiten en hogescholen zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets. Bovendien zijn er tal van scholen in de buurt en volop mogelijkheden voor ontspanning, waaronder cultuur, natuur en sportfaciliteiten. Indeling Begane grond: Entree/tochtportaal met meterkast, hal met trap op- en afgang en trapkast, toegang tot dichte keuken met tuindeur, toilet en woonkamer met erker en openslaande tuindeuren. De keuken (Miele) heeft een hoek- en wandopstelling in een lichte kleur en is voorzien van inbouwapparatuur. Er is ruimte voor een (kleine) eettafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en tweede toilet met fontein. In de achterkamer is een wasmachine-aansluiting. De badkamer is bereikbaar vanuit een slaapkamer en is voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers, alle drie met dakkapel en een vierde ruimte met dakraam en kitchenette en douchecabine. Kelder: hal met cv-opstelling, vier verschillende bergruimtes, waarvan één met wasmachine-aansluiting. Voor- en achtertuin: Vanuit de voortuin is de kelder toegankelijk. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Algemene kenmerken - woonoppervlakte circa 205 m² - inhoud circa 980 m³ - perceeloppervlakte: 257 m² - bouwjaar 1926. Overige - In de koopovereenkomst wordt de clausule ''verkochte niet zelf bewoond'' en "ouderdom" opgenomen. - Olietank aanwezig met saneringscertificaat (geen verontreiniging aangetroffen en gevuld met zand). Voor beleggers Specifieke gegevens met plattegronden waarop de omgevingsvergunning is verleend (4 appartementen), als ook overige relevante informatie (statische berekeningen en overige onderzoeken) kan worden opgevraagd via de verkopend makelaar.