Kruidenstraat 1556515 HR NijmegenOosterhout

Riante 2-onder-1 kapwoning in het geliefde Nijmegen-Noord. De ligging van deze fantastische én energiezuinige 2-onder-1 kapwoning, met energielabel A++, aardwarmtepomp, 4 slaapkamers, oprit, achtertuin op het noordwesten met een vlonder aan het water en weidse vergezichten, is ronduit uniek! Op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, het Citadel college, de Lentse plas en de Oosterhoutse plas. Dit huis ademt sfeer en klasse. Verhuizen is slechts een kwestie van je meubels neerzetten en genieten van de woning en de mooie tuin. Wie dit huis betreedt, is meteen verkocht. Een toevluchtsoord van rust en natuur én een fijn warm nest voor je gezin, waarbij iedereen de ruimte heeft. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, trapopgang, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en toegang tot de riante living. De L-vormige woonkamer is tuingericht, voorzien van een royale schuifpui, een trapkast en biedt uitzicht op het water en de weilanden. Aansluitend de perfecte ruimte om een zeer royale eethoek te situeren. Openslaande deuren die toegang bieden tot het overdekte terras met heater mogen hier niet ontbreken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat en afzuigschouw van Gaggenau, van het merk Siemens een vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, combioven, stoomoven en veel bergruimte. Ook hier is ruimte om een royale eethoek te plaatsen. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedopstelplaats en loopdeur naar de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie gietvloer en vloerverwarming met koelsysteem. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers zijn royaal van afmeting en mooi afgewerkt. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, zwevend closet, een dubbele wastafelmeubel, kast en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een mooie gietvloer en vloerverwarming met koelsysteem. 2e verdieping: Vaste trap naar zolderverdieping, overloop met dakkapel, bergruimte met AWB Warmteterugwinunit en een slaapkamer met dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een mooie gietvloer en vloerverwarming met koelsysteem. Tuin: Vlonderweide - bijzonder wonen aan het water met vrij uitzicht over het weiland! De achtertuin is op het noordwesten gelegen, op 2 niveaus aangelegd en beschikt over een eigen watervlonder. Hier kun je heerlijk genieten van het unieke, groene uitzicht en optimale privacy. De voortuin beschikt over een ruime oprit. Locatie: Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Goede bereikbaarheid met auto, fiets en OV. Perfecte aansluiting op A15, A325 en dankzij de tweede Waalbrug filevrij naar Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar vooral ook veel groen met de Betuwe als achtertuin. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen! Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 177 m² • Perceeloppervlak 357 m² • Bouwjaar 2009 • 4 slaapkamers • Gietvloer • Vloerverwarming met koelsysteem • Aardwarmtepomp Vaillant • AWB Warmteterugwinunit • Volledig dubbelglas en isolatie • Energiezuinig • HR++ glas • Energielabel A++ • Elektrisch zonnescherm • Oprit • Tuin noordwesten • Watervlonder • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Station Lent • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles