Venusstraat 396543 WD NijmegenHeseveld

Hoekwoning met kelder, garage en oprit op een ruim perceel! Op een geliefde en kindvriendelijke locatie in Heseveld gelegen hoekwoning met garage. De woning ligt aan een rustige weg met aan de overkant Dorpspark Hees. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht op het park. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, denk hierbij aan supermarkten, drogisterijen, horeca, scholen, zwembad, medisch centrum en openbaar vervoer. Binnen slechts 10 minuten fietsen sta je in het stadscentrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De woning heeft een zeer ruim perceel van ca. 362 m². De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrische roldeur en op de oprit is ruimte voor zeker 2 auto's. Het interieur van de woning is gedateerd en dient te worden gemoderniseerd. Een mooie kans om de woning geheel naar eigen inzicht en smaak in te richten en verduurzaming kan dan direct worden meegenomen. Indeling: Kelder: provisiekelder. Begane grond: entree/hal, trapopgang, toegang naar de kelder en het toilet. Lichte doorzonwoonkamer met deur naar de achtertuin. Dichte keuken met toegang naar de tuin. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 7 m². Badkamer met ligbad/douche combinatie en wastafel. Tuin: ruime voor-, zij- en achtertuin met vrijstaande stenen garage van ca. 16 m², voorzien van een elektrische roldeur en loopdeur naar de tuin. Op de oprit is ruimte voor zeker 2 auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1961. - Woonoppervlak ca. 79 m², garage (externe bergruimte) ca. 16 m². - Parkeergelegenheid op eigen grond. - Ligging aan en vrij zicht op Dorpspark Hees. - Energielabel G, geldig tot 13-03-2034 (er is grotendeels dubbelglas). - Woning kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. - Wanneer er krachtstroom wordt aangelegd, is een laadpaal is eenvoudig te realiseren. - In de koopakte zullen de ouderdomsclausule en de clausule niet zelf bewoond worden opgenomen.