Begijnenstraat 316511 WN NijmegenBenedenstad

Een werkelijk uniek object met verrassende wijnkelders met veel mogelijkheden! Midden in het oude stadscentrum van Nijmegen, in een schilderachtige straat vol historische en karakteristieke panden, bevindt zich de Begijnenstraat 31. Deze karakteristieke hoekwoning met circa 80 m² aan woonoppervlak én maar liefst ca. 90 m² aan oppervlakte in de oude kelders onder de woning, biedt eindeloos veel mogelijkheden. De combinatie tussen authentieke en moderne elementen, de rustige straat in het bruisende stadscentrum de aantrekkelijke ligging ten opzichte van de Waal en op loopafstand van het Kronenburgerpark en het station, maakt het hier aangenaam wonen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de keuken, woonkamer, trapopgang en het toilet met staand closet en fonteintje. In de hal bevindt zich tevens een inbouwkast meterkast is gesitueerd. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2023 compleet vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De nette doorzonwoonkamer heeft prachtige hoge ramen en originele binnenluiken, waarmee de woonkamer over zowel veel lichtinval als een fijne sfeer beschikt. Eerste verdieping: overloop met extra zijraam, lichte, moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. De badkamer is voorzien van voldoende lichtinval via eigen dakraam. Aan de achterzijde een slaapkamer en een tweede slaapkamer over de gehele diepte van de woning. Deze slaapkamer heeft een tussen wand waar een derde slaapplek is gecreëerd. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling voor de cv-installatie (Remeha, 2020, eigendom). Onder verdieping: onder de gehele woning en de tuin bevinden zich de oude wijnkelders en bergkelders. Deze kelders zijn bereikbaar via een buitentrap en via een luik in de hal. De kelders hebben een oppervlakte van circa 90 m² en zijn perfect geschikt om extra woonruimte te creëren. En dan is er nog, zeker voor het stadscentrum, de grote achtertuin. De tuin dient nog verder aangelegd te worden en beschikt over een eigen achterom naar de parkeerplaatsen. Specifieke kenmerken: Bouwjaar 1912, woonoppervlakte ca. 80 m², overige inpandige ruimte ca. 90 m², inhoud ca. 440 m³, perceeloppervlakte 96 m². Energielabel G. Bijzonderheden: + In het stadscentrum + Keuken recent vernieuwd (2023) + Moderne badkamer + Dak en muurisolatie + Remeha combi-ketel (2020 eigendom) + Kelder met ca. 90 m² aan oppervlakte voor extra woonruimte + As is, where is en ouderdomsclausule zijn van toepassing