Jan van Galenstraat 346512 HK NijmegenBottendaal

IN VERBAND MET DE OVERWELDIGENDE REACTIES IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN In de mooiste straat van het zeer geliefde Bottendaal gelegen hoekhuis met kelder/souterrain, prachtige onlangs aangelegde achtertuin met overkapt lounge gedeelte en achterom. Bottendaal is door de gezellige sfeer, de ligging nabij het centraal station en het stadscentrum uitermate gewild. De veelal vooroorlogse bouw wordt gecombineerd met onder meer nieuwbouw uit 2008. Hierdoor is de bebouwing divers maar dat is de samenstelling van de bewoners ook. Ook ziekenhuizen en universiteit zijn vlot te bereiken vanuit deze heerlijk rustige wijk die tegelijkertijd een bruisend karakter heeft met zijn cafeetjes, school en supermarkt. De Jan van Galenstraat staat vol monumentale huizen die prachtige gevels hebben en zo ook dit huis! De vriendelijke voorgevel met fraaie overkapte voordeur en dak nodigt direct uit om naar binnen te komen. Daar vind je een zee aan ruimte door de uitbouw over twee woonlagen. Het huis is door de jaren heen flink vergroot, gemoderniseerd en de de tuin is afgelopen najaar compleet vernieuwd met fraaie beplanting, verlichting en fijne overkapping. Indeling: overdekte entree met granito vloer / gang met garderobe en trap naar de kelder/souterrain / woonkamer met openslaande deuren naar fraaie achtertuin op het westen / open keuken voorzien van schiereiland en inbouwapparatuur / bijkeuken met aansluitingen witgoed / toilet met inbouwreservoir en fonteintje. Verdieping: overloop met bergruimte en stookhok / slaapkamer voorzijde / slaapkamer achterzijde met doorloop naar 2e slaapkamer / kastenkamer / ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Kelder: berging met buiteningang / portaal / meerdere bergingen / multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld fitness of sauna, werkruimte, extra slaapkamer, hobbyruimte etc. Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar 1903 - oppervlakte wonen circa 111 m2 - voorzien van recente HR ketel - airco uit 2020 - 9 zonnepanelen - uitgebouwd over twee woonlagen - fijne achtertuin met overkapping op het westen - monumentaal pand in zeer gewilde straat