Klaverstraat 746542 MK NijmegenWolfskuil

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST *** Aan een rustige straat in de geliefde wijk de Wolfskuil gelegen sfeervol uitgebouwde (2021) hoekwoning met leuk aangelegde achtertuin met berging en achterom. Deze instapklare en goed geïsoleerde eengezinswoning (energielabel A!) beschikt nog over meerdere authentieke elementen, ligt aan een rustige straat met voldoende parkeermogelijkheden en zeer centraal. Binnen enkele minuten sta je in het gezellige Nijmeegse stadscentrum of vertrek je met de trein of bus naar het werk. Voor dagelijkse boodschappen vind je in de woonwijk op steenworp afstand diverse supermarkten en voorzieningen. Indeling Begane grond: entree/hal met granitovloer met toiletruimte (met fonteintje) en toegang tot de provisiekelder. Sfeervolle en tevens uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en vaste kast. Mooie lichtinval middels de lichtstraat in de aanbouw. Open keuken met nette keukeninrichting (inductie kookplaat, afzuigschouw, afwasmachine, combi-oven, koelkast en spoelbak). Praktische bijkeuken met achterom en wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers. Elke kamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De ouderslaapkamer heeft een speels hoog plafond. Doucheruimte met wastafelmeubel en designradiator. Zolder: Zolder met c.v.-opstelling te bereiken middels de vlizotrap. Kleine vliering aanwezig in ouderslaapkamer. Kelder: provisie-/annex bergkelder met bovenaan de trap de meterkast. Achtertuin Sfeervolle achtertuin met berging, zonnig terras met groene overkapping en achterom (zowel naar de Klaver- als Mirtestraat). Specificaties - verduurzaamde woning met energielabel A en lage energiekosten (de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, isolerende beglazing en vloer-, muur- en dakisolatie). - het bouwjaar van deze woning is 1948 - inhoud ca. 284 m3 - woonoppervlakte ca. 81 m2 - perceeloppervlakte 180 m2 Algemeen - verwarming middels HR-ketel, type Intergas, bouwjaar 2013 - aanvaarding in overleg (bij voorkeur circa juli 2024) - huurovername van de naastgelegen dubbele garagebox is bespreekbaar - diverse uitvalswegen zoals de A73 en de Oversteek zijn makkelijk bereikbaar - schilderwerk kozijnen volledig vernieuwd in 2024