Oude Groenewoudseweg 2826524 WV NijmegenGalgenveld

In de geliefde Indische buurt, ligt op korte afstand van het stadscentrum deze karaktervolle tussenwoning met voortuin, achtertuin en berging. De woning is aan de buitenzijde altijd goed onderhouden (planmatig onderhoud door de corporatie) maar aan de binnenzijde zeer gedateerd en eenvoudig. Er zijn veel kamers/vertrekken (7) waardoor dit een echt familiehuis kan zijn. Maar ook als je (samen) veel vanuit huis werkt, er is meer dan voldoende ruimte. De architectuur van de jaren twintig is sterk aanwezig en geeft dit huis charme en uitstraling. Op loopafstand zijn enkele winkelvoorzieningen gelegen en verder ligt deze woning zó centraal dat het stadscentrum, het station, de universiteit en hogeschool en de ziekenhuizen makkelijk en snel per fiets bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Entree; tochtportaal; hal met toilet en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal kom je in de karakteristieke woonkamer met erker en separate eetkamer. De dichte keuken, voorzien van een zeer eenvoudig keukenblokje is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet; twee grote slaapkamers en derde (kleine) slaapkamer, waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douche en een wastafel en geeft toegang tot een tweede balkon. Tweede verdieping: Overloop; twee slaapkamers. Vliering: Vaste steektrap naar vliering. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Vaillant HR combiketel (2012). - Voorzien van dubbele beglazing. - Veel kamers/vertrekken; ideale gezinswoningen en/of woning met thuiswerkplek(ken). - Diverse inbouwkasten. - Bouwkundig rapport ter inzage. - Fantastische woonomgeving. - Winkelvoorzieningen letterlijk om de hoek. - Station, HAN, RUN en ziekenhuizen op korte (fiets)afstand. - Kadasterkosten voor het inmeten van het perceel voor rekening van koper. Weet wat je koopt Deze woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport kun je inzien bij de makelaar. Notaris Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste projectnotaris: LV-Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. Zelf wonen Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering.